雪梨低報房價情況正在減少，指導價逐漸接近成交價

《澳洲房產網》報導，指導價格遠低於成交價的現象急劇減少 最新數據顯示，雪梨的房地產買家因拍賣指導價格遠低於實際成交價格而感到沮喪的情況預計將會有所緩和。 據澳洲Domain房地產網報導，房地產價格預測公司RealAs近日公佈的統計數據顯示，2016年2月，房地產報價不准確的比例與去年同期相比下降了三分之一。 在去年2月，平均有13.9%的經紀人壓低報價，而今年同期只有9.7%。

房產服務網站RealAs的總裁羅維（Josh Rowe）表示，這顯示出自嚴懲壓低報價行為的新嚴格法規實施以來，在本年度第一個完整的拍賣月中，也是第一個有可靠數據的月份中，此種情況已明顯改善。 “雖然進入拍賣季只有幾週，但似乎紐省低報價法規已經產生了效應，”他說。 紐省公平交易廳的一位女發言人表示，雪梨房地產行業對新法規“適應得很好”，“從整體的合規情況來看有很大的進步”。

自1月1日執行新法規以來至3月5日，行業監管部門總共收到了76件壓低報價的相關投訴。該部門對5000多則房地產廣告進行了審查後，總共進行了119項“教育活動”。 RealAs網站的數據記錄顯示，Redfern是指導性報價最不准確的區。該區的經紀人提供的指導價格通常比最終售價低17.4%。 排在它後面的是Newtown區和Mosman區。這兩個區的經紀人提供的指導價通常分別低於實際售價12%和10.5%。 不過， 一些房地產經紀人和行業組織並不認為報價準確性上升是因為法規變化的關係，他們辯稱這是因為市場狀況發生了變化。 紐省房地產協會（REI NSW）會長麥基賓（Tim McKibbin）表示，低報價行為的統計數據下降並“不讓人感到意外”，但這是由於市場趨於平穩。他認為很多買家把成功營銷後促成的較高售價當作低報，但真相就是，市場處於上升期。 在過去的一年中，不准確報價的情況自去年5月達到了峰值的17.3%後，就一直呈下降的趨勢。而房地產價格上漲自強勁的去年第二季度後幅度開始放緩。 房地產買家代理公司EPS Property Search的布萊特（Patrick Bright）一直直言不諱地反對低報價行為。他認為現在就稱新法規已達到了預期效果還有點“為時過早” 。他稱，只有在這樣做了的銷售經紀人被抓、並因此被處罰，有了借鑒之後，這種現象才會改善。 RealAs的數據是由房地產經紀人提供的指導價