墨爾本房價增速保持全澳第一

《澳洲房產網》報導，週五，澳大利亞權威地產研究機構CoreLogic RP Date最新公佈的房屋價值指數報告顯示，目前澳大利亞房價增速為31個月以來最慢。在過去一年內，澳洲首都城市的房價沒有一個達到兩位數的增長率。

自去年7月，澳洲首都城市房屋價格的增長開始逐漸放緩，截至今年3月的一年裡，首都城市房價上漲6.4%，更接近澳大利亞十年平均房屋價格增長率5.4%。去年同期則為7.4%。 CoreLogic RP Date調查部門經理TimLawless稱，澳洲房市的勢頭自去年7月就漸漸退去，過去一年裡的住房價格上漲了9.8%。

澳洲兩大房地產市場中，墨爾本仍然強勁，房價年增長9.8%，悉尼略為遜色，錄得年增長率7.4%。其中，獨立房價格增長是帶動著兩大城市房價上漲的主要原因，而不是公寓房。在過去一年裡，獨立房價格上漲10.7%，單元房僅僅上漲2.5%。

墨爾本公寓折價轉售

本週，《澳大利亞金融評論報》曾報導墨爾本市中心公寓折價30%。 CoreLogic最新的Pain and Gain報告公佈了2015年第四季度的房屋數據。報告顯示，墨爾本市區19.5%的單元房都在折價轉賣，這意味著在2015年最後的三個月，近乎五分之一的單元房都沒有賣到之前的買入價。 折價轉賣的比例如此之高，反映了墨爾本市區因公寓房供給過剩所引起的負資產現象。墨爾本市中心的公寓房市場繼續面臨著供給過剩的問題，促使房屋中介不願經手銷售市中心公寓，並表示出售市中心公寓房非常費時。

並無指標顯示房價將暴跌

雖然房屋價格增長放緩，但並無指標顯示住房房價將會暴跌。除了珀斯和達爾文著兩個礦業城市出現住房價格負增長得現像外，悉尼和墨爾本的增速在一輪強勁的增長後稍有緩和，其他城市增幅都較小。悉尼住房價格的調整最為顯著，去年7月悉尼住房價格達到了18.4%增速，而現在只剩一半。 3月，悉尼表現勝過墨爾本，悉尼住房價格環比增長1%，而墨爾本下跌0.6% 房價增長放緩意味著租金回報率緊縮也有所緩解。