美Q1房租漲勢緩 年輕人轉往二線城市謀生

美國水漲船高的住房租金似乎已開始改走下坡，媒體《CNBC》報導，根據研究機構Axiometrics 的資料顯示，全美第 1 季房租雖成長 4.1% ，但已較去年 (2015) 同期成長的 5% 下降甚多。此外，第 1 季成長率也較去年第 4 季下降 52 個基點。

專家指出，當租金連續 7 季維持 4% 以上的成長時，民眾薪資增幅卻沒有相同的趨勢，導致房東的財務壓力增大。

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許多都會區的房屋租賃市場過去維持強勢成長，但這波好景也無以為繼。許多年輕一輩無法負荷高漲的租金，轉而前往較小的城市謀生，反讓這些地區的租金上揚。

Axiometrics 的資深分析師 Jay Denton 表示，包括舊金山灣區 (Bay Area) 、紐約市、丹佛以及休士頓等主要都會區的租金都出現明顯下跌，而沙加緬度、奧蘭多與鹽湖城等二線城市的表現反而更佳。

相關數據顯示，包括沙加緬度、波特蘭與奧勒岡等，首季房屋租金均繳出兩位數的成長。另外，奧克拉荷馬市則是全美 50 大市場當中唯一首季負成長的城市。包括波士頓、舊金山與德州首府奧斯汀等租金昂貴的城市，第 1 季租金則維持約 5% 的成長。

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數據也顯示，全美第 1 季房屋出租率達到 94.8% ，維持去年同期水準，係 2001 年首季達到 95.7% 以來最高值，但較去年第 4 季水準略為下跌。

另一方面，儘管新物件仍持續向市場湧入，但絕大多數卻屬於高階市場，城郊區與較小城市的公寓數仍遠低於需求。舉例而言，像是丹佛這類目前最熱的市場，雖有許多建商加緊趕工，但恐怕仍需要數年才有辦法減緩租金成長趨勢。