房市管制鬆綁 買房意願提升 投資置產買盤也增加

記者曹逸雯／台北報導

央行降息，並大舉鬆綁房市信用管制，市場大多解讀房市冰河有解凍跡象，根據調查，有近6成（58%）的民眾買房意願出現提升，有56%的民眾投資置產的意願也增加，市場樂觀預期未來在自住換屋與投資置產買盤雙雙歸隊下，房市可望逐漸擺脫目前量縮價跌的窘境，不過，調查也發現，有高達63%的民眾擔心長線物價及房價將因此飆漲，未來恐怕將更買不起房。

根據房屋自售平台APPLE HOUSE趨勢研究中心所做的調查結果顯示，對於央行解除豪宅外的購屋貸款管制，有高達58%的民眾買房意願出現提升，其中，大幅提升的占29%，小幅提升的也有29%；另外，針對央行連第3戶以上管制規定都刪除，也有56%的民眾投資置產意願提升，其中，大幅提升的占27%、小幅的提升占29%。

中信房屋的最新宅指數調查結果也發現，以「投資」為購屋目的者，較上一季增加6.8個百分點，其中，「純粹置產」為目的者占22%，較上一季增加5.7個百分點，中信房屋副總經理劉天仁表示，第2次購屋、第3次購屋、第4次購屋，以及第5次購屋者等有購屋計畫的比例都增加，表示買過房子的人，因為比較有經驗，判斷市場時機已經有利投資與置產進場。

APPLE HOUSE總經理葉國華表示，這次央行大舉鬆綁房市管制，猶如替房市注入一股活水，房市崩盤危機已經大減，但央行願意放寬房市管制，主要是目前房市交易量能不斷下滑，已出現流動性危機，並不是想大力拉抬房市，調查雖然顯示民眾買房意願提升，但整體經濟不佳，民眾購買力與對房價承受度依然有限，價格是否合理仍是買方最在意的，有意售屋的屋主不宜過度樂觀，否則恐錯失售屋良機。

另外，隨著世界各國降息、負利率等措施，以及貨幣競相貶值，APPLE HOUSE趨勢研究中心的調查也發現，在央行利率連3降的狀況下，已有高達63%的民眾擔心長線物價及房價將飆漲，恐將更買不起房（非常擔心占33%、有點擔心占30%），值得政府單位重視。

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