5.6萬外國人在澳投資房產四成人年享2億負扣稅

《澳奇網》報導，外國房地產投資者每年申報2億多元的負扣稅。

由於稅收優惠已經成為今年的選舉戰場，澳洲新聞集團對澳洲稅務局數據的分析顯示，2014年澳洲有將近5.6萬名外國房地產投資者，相比前一年只有5.27萬人。
超過40%使用負扣稅，這項政策允許投資者在指出——例如房貸利息和維護成本——超過投資房的租金收入時申報抵扣稅款。
如果工黨贏得今年的大選，它承諾將取消購買現房者的負扣稅資格。聯盟黨反對工黨的政策，但對自己的計劃一直守口如瓶，去年，有報導稱政府正在考慮取消外國投資者的負扣稅資格。

財相莫里森的一名發言人上週五表示：“政府將在5月預算案中公佈稅制改革。”

新的稅務局數據顯示，2萬2529名外國投資者子啊2013-14財年申報了將近2.08億元的凈租金損失。基於澳洲對外國居民的稅率在32.5%到45%之間，這些負扣稅損失預計為他們節省了超過7600萬元的稅金。

房地產專家對工黨的負扣稅政策意見兩極，逼你保釋，禁止外國人使用負扣稅對聯邦預算的影響很小，可能會適得其反。
SQM Research的總經理克里斯多夫（Louis Christopher）表示，7600萬元的撙節對預算來說是“杯水車薪”。
“這個主意倒是不壞，但不太可能成為讓預算扭虧為盈的靈丹妙藥。”

外國房產投資者，特別是來自中國的投資者，近年來因為把本地買家擠出市場而受到抨擊。克里斯多夫表示，自從中國政府近幾​​個月來打擊資金轉移出國，以及澳洲政府收緊了對外國人非法購置房產的法規，他們的人數有所減少。

克里斯多夫說，SQM並不反對工黨的負扣稅變化，只希望能夠進行一些調整，包括採用逐步取消負扣稅的方法，以減輕它的負面影響。

Binvested房地產集團的聯合創始人博奇（Nathan Birch）則反對負扣稅。澳洲有超過120萬人使用負扣稅，當中許多都是中等收入者。
“這是一個非常，非常敏感的地帶，容不得胡來。”博奇說，他擁有200多套房產，但沒有使用負扣稅。

他說，他看不到修改外國投資者法規的價值，因為外國投資者本來就只能購買新房。
“澳洲需要外資進入……這些投資者在創造就業，如果你削減了負扣稅優惠，人人都會抱怨，到時候價格就會下降，但沒有工作的話反正也買不起房子。”