分析師：香港發展商狂推高成數首貸 恐埋負資產炸彈

劉圓圓指，發展商的高成數按揭，可吸引首期不足或未能通過銀行壓力測試的買家。  圖片來源：星島日報

香港樓市不振，發展商為求散貨，續通過旗下「財仔」提供逾80%的高成數一按(首貸)，令其上月承造的樓花按揭比重按月急升11個百分點至約22%，埋下催生負資產的計時炸彈。經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓指出，市場對發展商高成數按揭的需求有上升趨勢，若今年樓價跌10%，料全港負資產個案隨時達1200宗。

《星島日報》報導，據經絡按揭轉介數字顯示，發展商承做樓花一按宗數由去年11月的28宗，升至今年2月的121宗，佔整體樓花按揭比例由2.37%大升至21.68%；其於1月份所佔比重僅約10%。劉圓圓認為，發展商承做樓花一按已成趨勢，加上新盤繼續增加，發展商樓花一按比重或會升逾30%。

劉圓圓指，發展商的高成數按揭，可吸引首期不足或未能通過銀行壓力測試的買家。市場對高成數按揭的需求亦漸見增加。由去年8月至今年1月，在經絡按揭轉介的按揭當中，約6.3%是借取90%或以上按揭貸款。

劉圓圓坦言，藉發展商高成數按揭置業者，其供款能力相對銀行客戶，一般均有較大風險，但認為即使美國加息，也不會即時對高成數按揭借款人的負擔能力造成衝擊，因估計香港下半年才會跟隨美國加息0.25至0.5%，而且必須持續加息2-3年，供款額才會顯著增加。現時發展商提供的實際按揭息率普遍約3-5%。

市場憂慮負資產急增，劉圓圓稱，以去年8月至今年1月錄得一二手住宅註冊量達1.88萬宗推算，若樓價今年跌10%，估計負資產個案將達1200宗。她相信負資產業主的還款能力健康，因向銀行貸款時須通過壓力測試，只要經濟環境和股市未影響到業主的現金流，他們斷供的機會甚低；又料今年銀主盤湧現的可能性不大。

雖然發展商大力推高成數一按配合推盤，但有業界人士質疑其能否吸納太多按揭貸款，認為發展商純為跑數而採取權宜之計，以高成數按揭助散貨，到一定時候便會收手，原因是按揭屬長期貸款，發展商也不能鎖着太多此類貸款。若發展商這類按揭造得太進取，料金管局亦會出手曲綫規管，始終發展商的部分資金來源要靠銀行貸款。該人士另指，發展商的高成數按揭不會搶去銀行的按揭生意，因他們主要針對未符銀行要求的客戶。