“雙降”再臨 專家稱將加速資本進入樓市

和訊房產訊息 8月25日晚間，央行宣布自明日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。並放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

與此同時，自9月6日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。為進一步增強金融機構支援“三農”和小微企業的能力，額外降低縣域農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用社和村鎮銀行等。

對於這次時隔不到2個月的再次“雙降”，業內大多表示意料之中。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，降準如期而至，雖然檔案上認為是降低企業融資成本，但實際上此次政策的含義很清晰，就是為包括股市在內的經濟注入強心劑。

其認為，此次雙降更為利好樓市，“能否救股市，是需要商榷的，股民對於后續的資金投向會持一個謹慎態度。”

“當然，如果考慮到目前股票市場或有觸底的跡象，也不排除后續會有一波資金繼續進入。而一些風險規避型的投資者，借此次機會解套會加快進入樓市投資，畢竟目前樓市投資的成長價值好於股票市場。”

他分析指出，此次降準疊加效應明顯，會和此前各類政策發生協同效應，屬於今年下半年經濟刺激的一個有利手段。對於房地產市場而言，將有三方面的利好。

第一是通過注入流動性，從而活躍貨幣市場和資本市場，這個時候會有部分資金借機撤出，進而流入房地產市場。畢竟目前房地產市場的保值增值功能得到大家的認同；第二是促使商業銀行房貸更趨於積極性，對於信貸發放和成本降低都有利好，最後活躍購房市場；第三是預期作用，此類降準政策反映了政策層面對於宏觀經濟的關注，而房地產必須成為目前需要扶持的一個行業。