股災影響 港樓業主封盤觀望 短期交投拉鋸

股市急挫，二手市場頻現減價封盤。  圖片來源：星島日報

全球股市受挫，香港股市更跌逾千點，樓市隨即受影響，部分業主在信心轉弱情況下，紛擴大議價空間，令市場紛紛錄得低市價成交個案，不過，部分不願割價沽貨的業主隨即封盤，靜觀後市，導致整體二手市場交投淡靜；業內人士指，股市短期會影響買賣雙方心態，令交投出現拉鋸。

《星島日報》報導，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，金融市場波動定必對物業買家造成心理障礙，若股市繼續下調，樓價下跌機會亦相對增加，相信未來3個月，二手成交量有機會跌至按月2000宗，惟二手業主持貨能力強，二手樓價即使下調步伐亦將相當緩慢，幅度約3-5%；陳永傑又指，由於本地樓市有辣招調控，因此未來樓價亦不會有大跌空間。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，由於現時香港經濟及就業情況穩健，故股市下跌對本地樓價影響不大，但消息短期會影響買賣雙方心態，減價封盤頻現，二手交投量會下跌；另外，股市波動對本豪宅市場影響較大，主要是因為大陸來港入市的買家會減少，並預計未來豪宅樓價雖然仍有升幅，但升幅將減慢至約2-3%。

而股市急挫，惟資訊混亂故市場同步出現高市價及低市價成交，世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角康澤花園B座高層○四室，原業主為投資收租，早前叫價668萬元(港元，下同)，至近期見股市不穩，而且連日大跌，故即時調低叫價40萬元，以828萬元沽出，呎價約18416元，較市價低約半成。另外，將軍澳天晉高層以每方呎19000多元高市價成交。

早前頻錄新高的鰂魚涌太古城亦錄減價成交，中原高級區域營業經理張光耀指，單位為銀柏閣高層B室，原業主在減價55萬元下，以1765萬元將單位連租約易手，呎價約17389元。 

區內代理指，雖然今次成交價屬市價，但較銀行估值仍低逾1成，而且較上周同則新高海景單位，造價2330萬元，低約500多萬元。

除了減價低市價成交外，部分業主亦調低放盤叫價，其中沙田第一城亦有個別業主減價放盤，單位為21座低層H室，業主將叫價由430萬元，調低至約400萬元，低市價約5%。

美聯區域經理李浩洋表示，淘大花園錄得兩宗封盤個案，均為兩房單位，其中一個原業主叫價500萬元，打算沽出單位後換更大單位，但受到股市波動影響，故轉趨保守，更於昨日封盤不賣，靜觀後市。