陳維君：兩件事決定買二手房是錯的

今年5、6月份，深圳的房價上漲了50%，市場人士高呼比股市還火爆。在火爆場面下，還出現了售房者違約的情況，令買房者大為不快。但是，兩件事決定了這一做法是錯的，買二手房者可能面臨后悔。

第一，這些二手房大多是本屆政府上任之前建的，其質量與“樓危危”、“樓脆脆”聯系在一起。大躍進時期的房地產質量必然存在各種隱患，不用說70年了，連30年都到不了，就得出問題。前幾年，經常見到報導稱，一些80-90年代蓋的房子，僅住了24年就開始出現嚴重的問題，這些房子並不是少數個別問題，它代表著那個時期的建筑質量。因此，買二手房的投資者或者剛性需求者，未來可能面臨因建筑質量不合格帶來的種種麻煩，這種質量的房子，要花現在的高價去買來住，是一個極其錯誤的決定。國人只注重價格漲跌，不注重質量的投資模式，也注定為自己帶來不小的麻煩。

筆者曾經以《中國房地產的前世今生》為題對中國的房地產做過價格方面的描述，筆者認為，未來房地產價格存在3-7年的調整期。2014年的房價出現了“一陰遮數陽”的走勢，一年間就把2013年大漲的全部漲幅吃掉，這是典型的價格向下反轉走勢，而今年的反彈幅度仍然相對較小，尚不足其下跌的一半。據記者們調查發現，今年房價反彈的原因主要是由於在股市獲利，然后投資性買房。7月份，股市出現暴跌走勢，二手房成交量一下子進入暴跌走勢，與記者們的調查一致。按照筆者的預期，房價在明年將繼續下跌，並可能達到2014年最低價下方。

筆者認為，這一輪房價調整的最終位置應該在2008年附近。

第二，電梯質量堪憂。最近由於申龍電梯吃人的案例，讓全國的城市掀起了檢查電梯質量的高潮，其中濟南檢查發現，有20%的電梯質量不合格，電梯吃人案例，經記者們發挖，有幾百起，都是近期發生的。小高層固然居住環境優於普通住房，但電梯質量如此不堪，怎么居住？花高價買這樣的房子住，同樣是一件錯誤的決定。

任志強一見到深圳房價上漲就跟打了雞血一樣，又開始發布“房價必漲”的高調，但可以肯定地說，任志強將“晚節不保”，他列舉的那些房價上漲理由，諸如老齡化、二胎等，都顯得牽強附會，最後還始終不忘打擊政府一番，稱制度不行，但是美國制度好不好？按說是符合任志強的邏輯的，但美國的房價同樣要暴跌，2008年的金融危機的一個方面原因就是由於向年輕人開放了0首付造成的。大量的供應和極差的住房質量，最終將壓垮投資者的信心，屆時房價想不跌都難。

任何價格走勢，在調整期間都要滿足“一波三折”的走勢特征的，2014年是第一波下跌，2015年是一波反彈，但之后仍然要經過一波時間最長的下跌才能完成這一輪調整。（本文作者陳維君系職業投資人、和訊評論特約研究員，有著二十年的股票和期貨投資經驗）