鄉林通過新北市兩合建案明年推案 估每股貢獻1.12元

鄉林建設董事會今通過新北市兩合建案，預計明年推案，估每股貢獻1.12元；圖為鄉林董事長賴正鎰。(鉅亨網記者張欽發攝)

上市建商鄉林建設(5531-TW)董事會21日通過新北市三重區二重疏洪道重劃區的五谷王段及新莊中港路三小段等兩處合建案，鄉林建設預估這兩個合建案將有45億元營收，約可創造9億元利潤，等於每股的貢獻度1.12元。

鄉林建設主管指出，這兩個新北市的合建案，其一為三重區五谷王段座落重劃區，土地面積為1739.45坪，預定規劃15層住宅大樓，總戶數200餘戶，預估2016年5、6月間推案，總銷約25億元。其二為新莊區副都心三小段1119.16坪，屬副都心重劃區周邊小型都更合建案，預計今年年底市府通過事業計畫後，2016年4月推案，初步規劃總戶數150戶，主攻小坪數首購族，總銷金額概估約20億元。

鄉林建設指出，新莊副都心三小段是鄉林建設繼頭前段「鄉林淳風」、副都心「鄉林淳青」及合建案「鄉林靜安」之後，在新莊插旗的第四個建案，基地座落新北市新莊中港路上，交通便利。

同時，鄉林在新北市三重區五谷王段合建案，是鄉林建設首次揮軍新北市三重區代表作，鄉林建設副總經理邱博威指出，此一合建基地位於二重疏洪道重劃區西側的興德路、神龍街口。該區因區位成熟、生活機能佳，且鄰近捷運新莊線先嗇宮捷運站、環狀線的幸福站及機場捷運三重站，地處三站中心點，而且鄰近地段今年起有多家上市櫃建商搶進標地，將成2016年新北市推案重鎮。

房地合一稅明年元月起即將推動，鄉林董事長賴正鎰解讀認為，歷經一連串政府打房，房地合一算是最後一招了，宣告台灣房地產市場「利空出盡」，購屋大眾將不再觀望和不安，最近自住客看屋積極、搶在今年底仍適用舊制、輕稅期購屋。

賴正鎰指出，今年7月起已經開始實施容積移轉限縮，加上明年即將實施房地合一稅，土地價格偏高，一地難求的情況下，現階段建商將會朝向都更或合建方式為主要考量，以降低風險，且在品牌加持和產品市場區隔的走向中，鄉林未來在台灣仍會維持每年約300億元推案目標。