〈房產〉2025上半年雙北低總熱區出爐 淡水區還有2字頭房價
鉅亨網記者張欽發 台北
政府提供新青安政策貸款金額最高 1000 萬元,因此總價 1200 萬元以下物件成主流產品,台灣房屋集團趨勢中心統計 2025 年上半年實價登錄,雙北市總價 1200 萬元以下住宅的交易,以淡水區 625 件的交易量,奪下雙北低總熱區的寶座,新市鎮的新市二路三段也成為新北低總宅最熱門路段。

而新北市板橋區和三重區今年上半年各有超過 200 筆交易;而台北市則以中山區 114 件奪冠,其次為北投區和萬華區,其中台北市低總宅最熱門路段為林森北路。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,低總價住宅分為三大類,一種是「機能老套房」,交通便捷機能完整,不過地段單價高,因此多半坪數小、屋況老,如中山區,低總宅平均總價 861 萬元,平均坪數僅 11.4 坪,又以林森北路和新生北路二、三段周邊的套房供給量最多。
而新北蛋黃區的板橋,因商業機能高與四鐵共構等交通優勢,不乏 20 坪以下的小宅或套房產品,即使部分小宅成交單價達 7、8 字頭,高機能但低總價的特色,成為置產、首購族的首選。
另外一種為「重劃區新屋」,想買新又買大的小資家庭,就只能往低單價區購屋,例如淡水區平均總價 787 萬元、單價 29.7 萬元,但是平均坪數高達 29 坪,交易集中在新市鎮,具有「單價低、坪數大、屋齡新」的特色,總價千萬左右的房價,成為預算有限但重視空間的家庭型首購族首選。
第三種則是「蛋白區老宅」,蛋白區單價低,亦不乏 30 年以上公寓華廈產品,公設比低實用性高,例如北投區低總宅平均總價 820 萬元、平均單價 47.3 萬元,中和街就有不少老公寓交易,此外溫泉路,不乏溫泉宅、度假套房等中古低總價物件。第一建經研究中心副理張菱育表示,限貸令下對於多屋族有諸多限制,對於首購族則友善許多,因此也是目前市場主力。雖然下半年房市走勢仍待觀察,但首購族對於低總價產品的剛性需求,將提供一定支撐力。
張菱育建議,首購族將「可貸八成、月可負擔」作為評估基準,沿著捷運往末端站尋找,仍有不少區域生活機能完善,且具備中低總價產品的區域,如北投、淡水等地區,儘管距離市中心稍遠,但因總價低、房貸負擔壓力小,反而更具吸引力。

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