【內房困局】路透:中國房地產行業仍低迷,央企開發商開始裁員

　　《經濟通通訊社11日專訊》據《路透》報道,中國房地產行業已步入持續調整的第四個年頭,但市場期盼的止跌回穩卻「轉瞬即逝」。房地產行業的低迷之勢也在影響房企的經營行為,即使是「不差錢」的央國企在經過幾年掙扎後,也開始採取減員這一降本措施。

　　報道引述一位二線城市央企背景地產開發商人士透露,其所在的公司開始裁員,「對那些沒有業務或者工作量的,就整個部門撤掉」。該人士又指,雖然目前裁員主要集中在銷售和工程相關部門,但其所在的後台部門也感覺日漸不保,「我們(分部)已經從最高幾百人裁到不到一百人」。

　　報道指,人民銀行近日公布的數據顯示地產復甦勢頭轉弱的跡象。截至一季度末,房地產貸款餘額同比增加額在上一季微幅轉正後再沉入負值區間,房地產開放貸的同比增加額創近20年以來次低水平--僅次於2021年第三季度;而若刨去尚處於疫情期的2021年上半年至2022年上半年,開發貸同比增速則創20年以來最低水平。個人按揭貸款增長情況則更為悲觀。人行數據顯示,截至一季度末,個人住房貸款餘額同比增速已連續八個季度負增長,但負增長的幅度有所收窄。

*毫宅市場銷情佳,普通住宅剛需基本銷聲匿跡*

　　此外,上述人士提到,「目前普通居民住宅沒有多少市場,反倒是豪宅賣得還不錯」。該人士指出,其所在分部管理的另一北方市場,銷售業績一直很好,原因就在於其一直以近千萬(遠

超當地收入平均水平)的高端住宅為主打產品;同時,北京地區的房產銷售也呈現出了這一特點。

　　報道還引述在金融機構的工作的李先生指出,目前房地產市場除了數千萬元級別的豪宅銷售尚可以外,其他商品房的剛需基本銷聲匿跡,「畢竟現在人口增長情況、家庭部門槓桿率高企,已經不支持個體去加槓桿了」。

　　最新路透房地產季度調查顯示,外部環境不確定性因素增多、宏觀經濟前景不明,房價預期較此前悲觀。分析師們多數預計,2025年底至2026年上半年房價將逐步企穩;部分人士則預計2027年需求才會相對穩定。(sl)