〈房產〉輝達將進駐的北士科周遭學區房受關注 薇閣小學周邊最親民

全球 AI 運算晶片巨頭輝達 (NVDA-US) 宣布，預計將「北士科」設立輝達海外總部。輝達海外總部的進駐，有望引入許多高階和國際人才舉家就近居住，房仲盤點北投和士林區額滿小學或知名國際學校一公里內的成交資料，統計去年這七所小學的交易價量，發現「薇閣小學」周邊不但交易量最多，價格也是最親民的，總價 1600 萬元上下即可入手。

而統計顯示，房價最貴者位於「台北美國學校」周邊，成交單價 74.9 萬元，平均總價高達 3754 萬元。

比較士林、北投兩區七所額滿小學和國際學校，北投區的「薇閣小學」2024 平均單價 53.9 萬元，平均總價為 1624 萬元，為榜上七所學校中最實惠的選項。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「薇閣小學」位於台北市相對外圍的北投區，比鄰的中和街是台北市知名的房價低陷區，因此房價相對親民。部分住在台北市市中心、財力雄厚的家長，為了方便就讀薇閣小學的孩子就近通勤，選擇在該小學周邊置產。數據顯示，薇閣小學周邊 2024 年交易量為 280 件，也是這七所小學之最。

位於北投奇岩重劃區的「清江國小」為七所中單價第二親民的小學，平均單價為 63.5 萬元。陳金萍指出，雖然「清江國小」周遭住宅單價是榜上第二親民，但是「清江國小」所在的奇岩重劃區是台灣首座以生態主題打造的重劃區，具有高綠覆率、低密度開發等特色。優秀的綠意空間也讓眾多知名建商插旗、推出高級建案，許多在奇岩重劃區的建案都已上看 9 字頭，吸引許多高資產族群入主。

也因為擁有得天獨厚的綠意空間，「清江國小」打造全臺北市唯一綠園生態教育園地，更逐步轉型成雙語實驗教育學校。良好的居住環境和教育資源，也讓「清江國小」炙手可熱，成為在地的額滿學校。

鄰近天母生活圈的兩所士林知名國際學校：「台北美國學校」和「台北歐洲學校」周邊 2024 年平均總價都超過 3000 萬元，其中「台北美國學校」周遭房價更是榜上最高。陳金萍分析，在美國駐台時期，天母曾為美軍眷屬的居住地，後續美方重要人士和外館駐台人員因群聚效應，大量進駐天母。為就近提供駐外使節、海外重要人士家眷們的教育需求，「台北美國學校」、「台北歐洲學校」紛紛於天母設立。天母也因為外僑的不斷遷入，形成獨樹一格的異國風情，而海外高資產族群的入主，也帶動區域房價的攀高。

陳金萍說，「台北美國學校」和「台北歐洲學校」為士林區的知名國際學校，許多外國家長為了讓孩子方便就近就讀，砸重金購置周邊房屋，再加上生活環境受到不少購屋族群的青睞，也使這兩所小學周邊房價較昂貴。數據顯示，「台北美國學校」周邊 2024 年平均總價達 3754 萬元，房價居七所小學中之首；而「台北歐洲學校」周邊 2024 年平均總價為 3078 萬元，想購置在這兩所小學周邊，要價不低。

未來輝達海外總部「星群」進駐北士科，有教育資源需求的高階人才，是否會帶動知名學區周遭房價的上漲，值得持續觀察。