成交萎縮 香港10大屋苑半捧蛋 A股走向左右樓市

中原統計10大屋苑中近半零成交，僅嘉湖山莊有4宗成交「撐住」。  圖片來源：香港文匯報

近期大陸股市暴跌，港股亦反覆波動，影響樓市氣氛。過去2日無論一二手皆受拖累，交投大跌。4大代理行各自統計過去2日10大屋苑成交只得5宗至15宗，藍籌屋苑成交量按周全線下滑，跌幅由17%至53%不等，中原地產統計更有5個屋苑成交量「捧蛋」。市場觀望本周大陸股市走向，以及希債危機變化，若A股跌勢未停，香港樓市將受波及，交投料進一步放慢。

香港《文匯報》報導，成交疲弱，但樓價卻繼續高歌勇進。富誠地產陳錫金指，牛池灣居屋瓊麗苑B座中層1室，實用面積401方呎，以395萬元(港元，下同)(自由市場)成交，實用呎價9850元，呎價創屋苑新高，成交價亦為同類新高。原業主於2012年10月以255萬元(自由市場)購入，現易手賬面獲利140萬元，單位升值54.9%。

美聯物業分行統計，10大屋苑錄得約12宗買賣成交，較之前周末(6月27及28日)約17宗回落29.4%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，A股連番下挫，促使中央頻出招救市穩定民心，成效仍有待觀察，但希債問題尚未解決，外圍經濟環境持續波動，一定程度上影響香港置業人士的入市情緒，尤其是投資客入市稍見猶豫，樓市增添觀望氣氛。

中原地產10大屋苑過去2日成交更跌至僅8宗，較之前周末急跌52.9%，創下近11周新低，交投量重返個位數水平。值得留意的是，中原統計十大屋苑中有5個錄得「零成交」，僅嘉湖山莊有4宗成交「撐住」；美聯物業十大屋苑成交亦有4個屋苑未聞交易。沙田第一城、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城等過去交投活躍的大型屋苑，美聯及中原統計過去周末全部「捧蛋」。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日A股大瀉，嚴重影響市場投資心態，打擊投資者入市信心，令二手交投再次放慢。若A股跌勢持續，相信屆時連用家的置業心態亦轉趨審慎，二手交投將進一步放慢。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，大陸及香港股市近日較為波動，部分買家未敢輕易入市。同時普遍二手業主看好後市發展，善價而沽，令買賣陷入膠着，影響本周末二手成交。在剛過去的周末，利嘉閣十大指標屋苑錄得15宗二手買賣個案，與之前周末錄得的20宗相比，急跌25%。

香港置業高級執行董事伍創業表示，近日兩地股市雖波動，但已見中央政府連環出招救市，資金托市有助市場恢復信心。香港中小型物業以用家為主，剛性需求龐大，相信股市波動對樓市影響有限。該行統計十大屋苑周末兩日暫錄得約5宗成交，按周跌17%。

雖然交投淡靜，但市場卻依然錄得高價成交，反映樓市「乾升」，原因是低息環境下業主持貨能力上升，並未因為市況波動減價。其中馬鞍山新港城J座高層4室，實用面積519方呎，以735萬元成交，實用面積呎價14162元，屬屋苑同類3房單位新高。原業主2010年8月以370萬元買入單位，持貸5年轉手賬面獲利365萬元。

將軍澳峻瀅6座高層E室，實用面積503方呎，原業主5月初叫價530萬元，上月初加價至555萬元，7月再加至570萬元，最終經議價後以560萬元成交，呎價11133元，屬屋苑兩房單位同類次高。原業主2012年8月以445萬元買入單位，現轉手賬面獲利約115萬元。