維多利亞州新制上路！海外買家澳洲置產 須繳納3%額外印花稅

澳洲近期稅法改革新政策不斷。(圖:AFP)

想要在澳洲維多利亞州購置不動產的海外買家，對於在7月1日新上路的印花稅與土地稅法改革應密切關注，因相關的成本可能大幅增加。

今年5月，澳洲維多利亞州政府宣布，針對海外買家，以及當地客戶與國外夥伴共同參與不動產開發的兩種對象，在購置房產時要繳納3%額外的印花稅與0.5 %的土地稅。

據瞭解，這項對海外買家實施的3%額外的印花稅，僅針對買價高於96萬澳元的住宅房屋，商用不動產、農舍等不包含在內，並以交易當日的房產市值做計算。

此外，3%額外印花稅也適用於作為住宅用途的土地，或未來可作為住宅用途的土地，但是，現階段來看，尚不知道澳洲維多利亞州政府會如何向海外買家來課稅。

至於海外客戶透過取得企業股份或是信託的方式，來參與投資該地區的不動產，也可能被課徵3%額外的印花稅。

除了額外印花稅之外，部分的海外買家也會面臨0.5 %的額外土地稅課徵。維多利亞州政府表示，非長期居住在澳洲的地主，將被課徵0.5 %的額外土地稅課徵，換言之，不僅海外買家會受影響，如果是定居在海外澳洲公民，也需要支付此筆額外的土地稅，然而，部分細則仍等待維多利亞州政府公告。