〈房產〉央行信用管制打住不打商 威剛科技再砸近3億元買內湖商用不動產
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-11-06 13:34
台灣央行近期積極打炒房,但是在「管住不管商」的原則之下,一般事務所和商辦廠辦型產品的買氣皆大幅提升實價最新揭露,8 月內湖「長虹雲端科技大樓」,成交中低樓層戶,上櫃科技大廠威剛科技 (3260-TW) 砸約 3 億元、每坪 46.3 萬元,買下 664.92 坪的廠辦。
威剛 2021 年長虹雲端科技大樓還在興建中時,就公告以約 26.2 億元,向長虹 (5534-TW) 購入 1~5 樓、27~29 樓,共計 5471.5 坪;同年再以約 8 億元,買下 25~26 樓的地主戶,共計 1547.4 坪;而這次又以約 3 億元,加碼取得地主分回的 10 樓戶,約 665 坪;總計威剛近年陸續砸逾 37 億元,包下該棟商辦超過 7500 坪的空間。
台灣房屋內湖特許加盟店店長王禮民分析,內科辦公發展以西湖、文德段密度最高,不過因為相當飽和,近年已逐漸向外延伸至舊宗段甚至到現今的潭美段,包括台塑企業、星宇航空等不約而同選擇進駐此區,讓潭美段形成新的企業總部聚集區域。潭美段算是內科科技走廊連接南軟與汐科的戰略重要位置,而長虹雲端科技大樓近內湖交流道,南來北往極具交通優勢,到信義計畫區也僅約 10 分鐘車程,目前單價約 44-47 萬元,一有釋出仍吸引中大型企業規劃評估。
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計,近兩年台北市各區億級商廠辦交易狀況,連年都是以內湖區商辦交易量最高,今年前三季已揭露有 20 件,2023 年同期共 17 件;總銷部分今年也比去年同期多,今年前三季共 87.4 億元,相較去年同期 84.3 億元,年增幅 3.7%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,企業從徵才和營運考量,商辦挑選首重交通和產業群聚性,今年台北市蛋黃區交易以中山區最熱,不過精華區商辦屋齡漸高,且有不少商辦正在都更中,中大坪數商辦稀缺,近年有企業總部需求的公司,則逐漸轉向內湖以及南港一帶規劃。
第一建經研究中心副理張菱育指出,目前政府打房政策「打住不打商」,限貸令對於商用投資的貸款成數限制也不變,所以較不影響企業購置辦公室的佈局規劃,加上台商回流資金陸續解禁,尤其是商廠辦更受科技業、傳統產業大廠的目光,因此商用不動產仍會持續穩健發展。
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