〈房產〉雙北透天住宅推案量低 年年推案都呈現個位數
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-11-01 11:19
大面積基地、總價門檻較高的透天新建案,在雙北市已成稀有產品,市調機構統計,今 (2024) 年迄今只推出 3 案,再以近 6 年資料觀察,每年推案數都在個位數,去年與 2019 年稍多來到 8 案,2021 年則為 6 案,而今年即將接下來進場透天案仍屬零星,建商對這類產品興致相當淡薄。
近 6 年來雙北市共計 32 案新推透天厝,只有一案位於台北市,坐落內湖區碧湖公園周邊別墅區,其餘都在新北市,要在寸土寸金的台北市推透天案,顯然不具效益。而新北市則以林口區、新店區各有 9 筆與 8 筆的透天案為多,大都分布在新店區的華城特區,與林口區康橋國際學校一帶,皆為區域知名的透天別墅聚落。
住展發言人陳炳辰指出,建商自知市場買氣有限,戶數少則可減輕壓力,雙北市這類產品案體規劃都不大,近年指標案以 2021 年於新北市淡水區推出的「天水一墅」為亮點,總銷達 50 億元,戶數則有 116 戶,另有 2020 年在新北市新店區登場的「清崧華城」,總銷有 45 億元,戶數是 60 戶,其餘多為 10 億元以下小案。
又在這 6 年推出的新案仍有 11 案還在銷售中,即便扣除今年新推案,依然有 1/3 的案子賣不完,還有個案銷售率低於 5 成,也可見改案名、換代銷等隱含言外之意狀況,由於透天案所屬高總價物件,不乏賣破億元,銷售上無法求快,加上再有市中心的豪宅大樓為競品,若地段位置、規劃、知名度不夠強勢,無疑拉長等待有緣人的時間,買氣與建商興案意願都難見熱度。
當然要是透天案能在總價上讓利,買氣也會有所反映,比方說新北市三峽區「青鳥之森」,量體來到 16 億元,一共 66 戶,因總價帶多在 2000 多萬元,相對親民遂傳佳績。
陳炳辰分析,雙北市透天物件未來低檔態勢不變,眼下部分新案會在社區內規畫少許透天戶別,搭配住宅大樓一起推出,提供仍有意購置的買盤。不過走出雙北市,其餘地區保有透天產品購買習性,特別是南部還有買豪宅不如買豪墅的市場特性,建商出於一定的買氣與土地利用上有較大空間,推出之透天案數為雙北市的數 10 倍之多,與小宅大樓充斥的都會區大顯兩樣情。
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