《本港樓市》樓價指數連跌五個月,中原料本月指數可觸底反彈

　　《經濟通通訊社29日專訊》差估署公布最新樓價指數,9月份報287.9點,按月跌1.67%,指數已連跌五個月,今年首9個月樓價跌7.5%,指數續創8年新低。

*減息及施政報告效應未顯現,料十月指數觸底反彈*

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國於9月中減息,香港亦出乎意料減0.25厘,　但減息效應較慢,而中央於9月下旬陸續推出救市措施,效果未及在9月內反映

,9月樓價指數續跌。10月受中央大水漫灌的救市刺激,港股急升,加上10月中施政報告推出「組合拳」穩樓市,令物業市場轉勢,一手為例,啟德項目多次推售皆沽清,截至昨日,10月份一手成交已逾2800宗,較上月全月多2.8倍,已創7個月新高,料全月一手成交可達2900宗。中原地產10月份促成的二手宗數較上月同期升70%。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連升三周,累升0.78%。各項數據皆顯示樓市已明確轉勢,料10月差估署指數可觸底反彈。

*市場料美國年內續減息,本季樓價料升3%至5%*

　　內地自從推出多項救市措施後,成效顯著,主要城市成交量錄得倍數升幅,「日光盤」再次出現。陳永傑預料,內地成交暢旺,亦有助北水南調,加上11月首周美國將舉行總統大選,及

稍後的聯儲局議息,皆會左右全球經濟及香港樓市發展,市場普遍預期聯儲局年內未來兩次議息將繼續減息,對香港樓市實屬好事,多項利好消息下,樓價有望於第四季止跌回升3%至5%。

*優才專才及投資移民政策帶動租賃需求*

　　租金繼續向升,差估署租金指數已連升7個月,累升6.29%。陳永傑指,於優才專才及投資移民政策下,租賃需求有增無減,令租金持續上升,樓價跌租金升,令中原CRI回報率創

出12年新高。施政報告放寬收租物業的按揭成數,相信可吸引更多投資者入市,對樓價帶來支持。(bi)