【提振內房】景順長城:中國樓市已處於底部,將自發止跌回穩

　　《經濟通通訊社25日專訊》近期樓市利好政策盡出,各重點城市均已陸續放鬆或取消限購,存量房貸利率亦於今日集體下調,多地一、二手樓市場開始回暖。景順長城基金副總經理劉彥春在三季報中表示,房地產行業大概率具備了止跌回穩的條件。

　　劉彥春指出,中國房地產的調整幅度已經相當顯著,銷售量較峰值水平已經下跌約50%,超出國際上房地產危機平均降幅。結合租金回報率以及中國城鎮化率水平,預期中國房地產行業已經處於底部區域,房地產市場大概率可以實現自發的止跌回穩。

　　他解釋,從國際經驗來看,房地產調整最劇烈的時間段就是開始調整的前3年,在此之後會進入一個底部徘徊時期,這一階段對應的現實過程大多是房地產市場逐步實現出清和債務重組,為下一輪的回升打下基礎。

　　他認為,9月下旬出台的各項政策極具針對性,預期會有很好的政策效果。降低存量房貸利率將直接降低居民還款負擔,降低提前還貸意願從而增加消費支出潛力,也有助於緩解潛在購房者持幣觀望情緒。(sl)