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房產

〈房產〉連續37個月創新高 租金指數漲不停 補貼戶數較1年前倍增

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-09-13 13:26

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全台8月租金指數106.71續創新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

限貸令讓房市景氣稍微踩剎車,但租金卻是一漲難回頭,根據主計總處最新統計顯示,今年 8 月的租金指數 106.71,連續 37 個月刷新天花板,且年增率也連續 13 個月超過 2%,使租屋族的負擔與日俱增,租客申辦租金補貼似乎也愈來愈積極,今年第二季租金補貼的核撥戶數高達 44.2 萬戶,較去年同期的 21.5 萬戶翻倍成長。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年受房價上漲、台灣央行升息、裝修維護成本提高等影響,帶動租金漲勢,加上今年下半年又有囤房稅 2.0 實施,部分房東預期持有成本將增加,欲漲租轉嫁稅負,使租金指數一再改寫新高紀錄。而新青安貸款族受自住條款限制,房屋無法出租,尤其都會區核心地帶需求旺盛,優質的租屋物件仍呈現供不應求的狀況。


面對租金漲勢,政府 300 億元租金補貼政策也成了租屋族的及時雨,今年第二季租金補貼核撥戶數超過 44 萬戶,創下政策實施以來的新高,其中又以台中核撥 8.3 萬戶最多。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台中為中部唯一的發展中樞,與北北桃、南高的多核心發展不同,因此周邊各縣市湧入台中就業租屋的集中度相對高;加上台中申辦租補的所得門檻比雙北低,符合條件的租屋族比例較高;且台中市區有多所學生數破萬的大專院校,大學生申辦租補的情況熱絡,使台中成為申辦租金補貼最踴躍的縣市。

張旭嵐指出,今年租金補貼戶數倍增,除了租金上漲加強租屋族申辦意願外,近年辦理規模持續擴大,且自 2023 年起,申辦年齡從 20 歲下修到 18 歲,並改採隨到隨辦,都是租補戶數大幅推升的助力;而租金補貼根據身分及地點的不同,可獲得 2000-8000 元不等的補助,對租屋族不無小補,獲得補貼的民眾,負擔能力也相對提高,在租屋市場上可有更多的選擇。

 

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