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房產

〈房產〉新屋價高難望項背 北市老宅交易占比過半 七都中「老化」最嚴重

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-08-09 11:07

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北市老宅交易占比10年狂升30個百分點。(鉅亨網記者張欽發攝)

統計顯示,這十年間,台北市各屋齡帶住宅交易占比發生了巨大變化。2014 年上半年屋齡 10 年內的新屋交易占比還有 42.9%,但到了 2024 年時則降至 16.3%,反觀逾 30 年老宅交易比重則從 28.1% 攀升至 55.9%,較十年前增加了 27.8 個百分點,是七都中「老化」最嚴重的縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台北市寸土寸金,由於都市面積較小,可開發腹地不多,新屋昂貴且供給量少於市場需求,民眾只得改買價格較實惠、居住空間較實在的老宅,加上都更議題加持,使得老宅交易持續增長,而新屋交易則因台北市住宅總價動輒 3000、4000 萬元,非一般受薪階級可負擔,交易占比大減。


在此次統計中,新竹縣市屋齡逾 30 年的「老宅」交易從 4.3% 上升至 16.2%,增加約 11.9 個百分點,10 年內新屋交易則銳減 24.0 個百分點。陳金萍分析,新竹縣市因科技園區,帶來大量工作人口,購屋需求強勁。然而在新屋供給有限的情況下,導致部分居住需求孔急的民眾,遂選擇入主老宅;此外,隨著新竹縣市的房價快速飆漲,部分民眾亦退而求其次,購入價格較為實惠的老屋。這些因素因此拉抬新竹縣市中古屋、老宅交易占比。不過,若綜觀整體數據,新竹縣市老宅占比僅 16.2%,依舊是七都中老宅交易占比最少的縣市。

台中市、新北市老宅交易占比也分別成長 19.4、15.4 個百分點,雙雙站上 3 成大關,是除了台北市外老宅交易占比增長最多、占比最高的縣市。陳金萍指出,台中市和新北市都是長期發展的都會區域,許多老宅地段條件優秀,加上較為親民的價格,頗具吸引力,兩縣市逾 30 年屋齡住宅交易占比皆增長超過 15 個百分點,不過,整體屋齡分布仍以 10 到 30 年的中古屋為交易大宗。

台南、高雄是七都中唯二 10 年內新屋交易占比增加的縣市。陳金萍指出,高雄市新屋交易占比從 2014 年的 43.4% 升至 53.1%,增加了 9.7 個百分點,而該區的中古屋、老宅占比則均呈現下降趨勢。陳金萍分析,高雄市新屋銷售狀況良好,除了比起其他縣市較為親民的房價外,更受到台積電 (2330-TW) 設廠效應影響,高收入人口移入,帶動新屋交易量增,是今年七都中唯一新屋交易占比過半的縣市。

至於台南市,雖同樣以屋齡 10 年內的新屋交易為重,但交易走勢反而呈現兩極化。陳金萍分析,台南為觀光重鎮,不少業者選擇購買老宅並重新裝潢,改經營旅館、店鋪,加上老宅擁有甜甜圈價、位處精華地段等優勢,保有相當競爭力。而台南重劃區多,加上南科產業議題發酵,吸引不少首購或換屋族群選擇「買新不買舊」,推升新屋交易量,讓交易占比較 2014 年增加 3.8 個百分點。

 

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