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房產

〈房產〉全台房租指數再創新高 居住類電費年增5.21%最高

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-08-08 15:28

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全台房租指數再創新高 居住類電費年增5.21%最高。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據主計總處最新統計,7 月房租指數再創新高,年增率達到 2.51%,反映租金上漲趨勢仍未改變,影響背後主要原因還是通膨、房價上揚與升息等因素相關,另外在居住類除了房租上揚外,經歷電費調漲後,水電燃氣中的電費年增率也高達 5.21%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,推升租金上揚的因素很多,包括通膨帶動物價上揚,整體的生活成本增加,社區管理費用增加也可能反映到租金上,另外新成屋出租後的比價效應,尤其經歷幾次升息,部分房東的房貸成本也增加,勢必也會反映在租金上,所幸政府推出的租金補貼政策,可以抵銷一些租金上漲的壓力。


統計顯示,今年 7 月房租指數 106.5 再創歷史新高,年增率達 2.51%,年增幅已經連續 3 個月都超過 2.5%,觀察 2019 年房租年增率僅 0.9%,2020 年房租年增率 0.9%,2021 年房租年增率 0.83%,2022 年房租年增率 1.68%,2023 年年增率達 2.16%,可明顯感受出 2022 年開始房租走揚趨勢,最近 3 個月年增率都超過 2.5%,租金上揚趨勢仍未改變。

除了租金上揚外,居住類指數各項組成部分,年增率最高的是水電燃氣類,其中細項又以電費年增率 5.21% 最高,住宅維修費年增率也達 2.89%,主要還是因為電價調漲後,帶動家庭用電的支出增加。

曾敬德表示,這兩、三年租金明顯有感走揚,一方面的確房東的房屋成本增加,如稅賦升息等因素,都會反映在租金上,且當換約要出租時房東也發現,現在租金比兩三年前調高,還是可以找到條件不錯的租客,也會吸引到許多包租代管業者上門要委託出租,更增添房東反映租金價格的信心。

 

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