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房產

〈房產〉全台上半年房屋法拍移轉量增一成 仍處歷史低檔

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-08-08 09:42

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全台上半年房屋法拍移轉量增一成 仍處歷史低檔。(鉅亨網記者張欽發攝)

依內政部統計,全台 2024 年 1-6 法拍移轉棟數達 1,840 棟,六都中則以新北市法拍移轉量達 329 棟最高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,雖說上半年法拍量出現增長,整體數據仍是自 2009 年有統計以來的同期次低,僅高於 2023 年,顯示央行進入升息循環,且推出多重打炒房措施,惟整體違約率仍不高,市場體質仍健康。

依內政部數據顯示,全國 2024 年上半年法拍移轉棟數達 1,840 棟,去年同期相比,漲幅逾一成,徐佳馨分析,法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標,但今年上半年法拍移轉量與歷年相比,仍處相對低點;至於國內法拍量出現增加,主要原因是自 2022 年以來進入升息循環,尤其 3 月央行再度升息,當部分購屋人負擔加重,加上超額槓桿,又找不到「接盤俠」,就可能讓愛屋淪落法拍市場。


觀察六都法拍移轉量,僅新北、高雄市與去年相比出現增長,其中新北市上半年度移轉棟數達 329 棟,為 3 年來同期最高,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,南北兩大都會區同時出現法拍案量成長,主要有兩大原因,一是兩市同為房市熱區,其中新北上半年新案量爆出歷史巨量,高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐,推案量巨大區域,適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施,小型業者周轉不靈,即可能出現部分法拍量體。

第二個原因是兩大都會區近期重劃區議題濃厚,吸引投資族群置產,但當台灣央行升息,致使高槓桿族群提前「翻車」。

賴志昶認為,全台此次法拍案量增加,搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息,有「山雨欲來風滿樓」的局勢,惟在高房價時代,且法拍釋出案量仍處低水位,買方要到法院撿便宜恐也不容易,且法拍有難辨識屋況、需準備底價 2~3 成保證金、得標需 7 日內繳清尾款等條件,建議有意進場者,需多詢問銀行貸款條件,且探訪鄰里了解屋況,才能保證買到適宜的法拍物件。 

 

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