利率跌至一年多低點 美國上周房貸再融資申請巨增16%

房貸利率上周跌至 2023 年 5 月以來的最低水準，導致購屋族、尤其是現有屋主的房貸需求激增。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量較前周增加 6.9%。成交量達到今年 1 月以來的最高水準。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.82% 降至 6.55%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.62 (包括發起費) 降至 0.58 支付。

MBA 副總裁兼副總裁坎恩 (Joel Kan) 表示：「上周房貸利率全面下降，繼聯準會的鴿派溝通和疲軟的就業報告之後，加劇了人們對經濟放緩速度快於預期的擔憂。」

對每周利率變動最敏感的房屋貸款再融資申請本周激增 16%，比一年前同周高出 59%。雖然增幅很大，但基數仍然很小。如今，絕大多數借款人的貸款利率低於 5%。能夠從再融資中受益並將當前利率削減至少 75 個基點的借款人不到 100 萬。

本周購屋房貸申請僅增加 1%，但仍較一年前同周低 11%。

坎恩說，「即使利率下降，但申請房貸僅出現小幅成長，傳統申請的增加被政府購買申請的減少所抵消。全美部分地區的待售庫存開始逐漸增加，考量利率下降的前景，購屋者可能會等待時機再進入市場。」

在周一 (5 日) 股市暴跌後，房貸利率本周初進一步下跌。然而，在一些更積極的經濟數據公布後，它們在周二 (6 日) 再次大幅上漲。

《抵押新聞日報》營運長格拉漢寫道，「當債券市場迫使利率迅速轉向極端水平時，事情往往就是這樣發生的。 例如，每日房貸利率的幾次大幅下跌都是在快速升至長期高點之後發生的。」