〈房市〉兩大房仲7月交易量均呈月減年增 下半年變數多
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-07-31 18:36
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第三季因為是颱風季節加上暑假出國人潮,緊接著民俗月的效應,往往是一年中的淡季,今年 7 月則受到颱風影響加上暢旺的出國需求,信義房屋 (9940-TW) 統計至 7 月 29 日,房市交易呈現月減少且較去年同期微增。永慶房屋統計 7 月全台車市交易量較 6 月減少 6%,但年增 13%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年房市轉熱,整體比較基期拉高下,接下來年增狀況可能收斂。且未來影響房市最大的可能還是股市與政策,美國總統大選也是存有影響變數,下半年房市的確雜音比上半年多一些。
曾敬德指出,7 月美國大選期間發生意外,讓台股順勢創高後回檔修正,突發外在因素難免對購屋人信心產生短暫影響,加上颱風天少了兩個工作日,今年暑假仍有出國潮出現,機場甚至提醒國人提早 3 小時到機場避免延誤,種種因素影響下,7 月房市交易反映市場淡季出現月減狀況。
信義房屋統計 7 月交易狀況,成交最多還是總價 1000-1500 萬元,每 4 間交易就有接近 1 間落在此總價位帶,其次則是總價 1500-2000 萬元,占比約 2 成,其次則是總價 700-1000 萬元。台北市成交最多是總價 1500-2500 萬元,新北市、桃園市、高雄市則是總價 1000-1500 萬元成交占比最高,新竹則是總價 2000~2500 萬成交佔比最高,台中市以總價 1000~2000 萬交易最多。
而根據永慶房產集團統計,與 6 月相比,台北月減 6%,新北與桃園均減少 4%,新竹縣市月減 8%,台中月減 2%,而台南與高雄因颱風影響,是淹水重災區,房市交易量減幅度也是七都中最為明顯,台南月減 16%,高雄減少 12%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,一般而言,第三季是房市銷售淡季,因 7 月適逢暑假,民眾大都規劃出遊行程,房市交易相對清淡,加上颱風攪局,部分縣市出現淹水災情,讓民眾放緩看屋、購屋腳步,這也是台南與高雄房市交易量月減逾一成的主因。不過,觀察 7 月看屋量與 6 月差距不大,顯示民眾看屋意願仍強,只要物件符合購屋民眾需求,買賣雙方價格認知取得共識,成交機會大增。
若與去年 7 月同期相比,全台房市交易量年增 13%,台北年增 5%,新北成長 9%,桃園年增 15%,新竹縣市年增 4%,台中量增 22%,台南與高雄分別成長 11% 與 26%。陳金萍說,今年 7 月房市交易量表現仍較去年成長超過一成,顯見今年 7 月買氣雖較 6 月略減,但整體房市買氣仍明顯優於去年同期。
陳金萍指出,台經院上修今年經濟成長率至 3.85%,不論是企業擴廠或是民間投資皆優於預期,經濟成長模式維持「內外皆溫」的格局。不過,下半年變數增,全球經濟仍將面臨諸多挑戰,包括美國總統大選將對全球政經發展帶來關鍵性影響,地緣政治衝突持續以及全球貿易摩擦升溫等,都將影響全球經濟。
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