〈房產〉緊扣高資產族資金配置需求 北市先建後售案量升
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-07-18 11:54
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新版囤房稅已在 7 月正式實施,統計今年推出之先建後售戶數持續走升,建商面對調高稅率帶來的衝擊並未受影響,進一步觀察,自 2022 年迄今台北市進場銷售的先建後售案,比對已有實價揭露資訊,最高單價前 5 強當中,兩案叩關單坪 200 萬元,完工成屋再賣,顯然仍受資產族群買單。
市調機構彙整的先建後售案最高單價前 5 名,最高價碼達單坪 211.8 萬元,為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」,於今年 4 月交易的 27 樓戶,總價來到 2 億元。居次是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」,去年年底交易的頂樓戶,單價是 200.8 萬元,總價為 4998 萬元。其餘 3 名分別為博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」、古亭生活圈小宅社區「閱大安」、大直景觀宅「冠德大直湛」,單價在 157.5~166 萬元,其中「新光人壽總統傑仕堡」的總價為 1.04 億元,而「冠德大直湛」、「閱大安」各為 5800 萬元與 4407 萬元,總價上也有一定份量。
住展發言人陳炳辰表示,先建後售案不似預售,購置方自備款上得備足,且因屋況比中古成屋為佳,要是還坐落台北市,價碼都不低,主力客群多為財富具備一定實力者,遂不乏豪宅案就採取先建後售,亦給予層峰人士看得到摸得到的保障,像全台最貴豪宅「元利信義聯勤」,與這次統計的「首泰信義」、「新光人壽總統傑仕堡」均屬此例,豪宅屬性的價位自然高檔。
而建商規劃先建後售產品,一方面出於原物料不斷上漲趨勢,先建後售成本好掌控,另一方面少了預售收入,建商本身資產得夠雄厚,此等營造實力便有機會反映出品牌價值,不少品牌建商推案以此為主,正可加持產品,提升價碼,如本次統計中有兩案上榜的冠德建設,就曾提及往後新案多朝此方向,單價衝上 200 萬元足見買方青睞度,強化建商自信更不言可喻。
另外,先建後售案不等未來,緊扣現況,恰逢熱潮則締造佳績,比方說 2022 年推出羅斯福路門牌的「閱大安」,本身地段精華,又趕上小宅風氣,加上區域同質性案稀缺,與期望即刻入住的買盤一拍即合,躬逢其盛創造出最高單價 160 萬元,小坪數規劃下,整體社區總價還多來到 3000-4000 萬元,購置方也不吝於出手。
陳炳辰指出,台北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場,具備小宅、戶數珍稀、近捷運等銷售密碼,去化無虞,價碼有其發揮空間。8 月迎來台商資金解禁,投入不動產機率高,資產紮實者本為新成屋市場主要買盤,價量走勢備受期待。
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