〈房產〉新北捷運三鶯線2026年才通車 鶯歌站周邊房價先飛漲
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-07-18 11:21
![cover image of news article](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fcimg.cnyes.cool%2Fprod%2Fnews%2F5642931%2Fl%2F4e9d37fc5294861480d96df7b22f3230.jpg&w=3840&q=75)
新北捷運三鶯線預計 2025 年底完工,並將在 2026 年正式通車,房仲業者觀察實價資料,三鶯線沿線各站實價行情,以鶯歌車站周邊漲幅 50% 最高,成為,「漲價王」,而位於「北大特區」的三峽、台北大學站則是「房價王」。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,三鶯線打通三峽至鶯歌的交通任督二脈,房市前景十足、買盤穩固之下,讓房價有相當支撐性。
根據實價資料,住商機構盤點三鶯線沿線方圓 2.5 公里成交案件,比較各站點 2021 年與 2024 年房價差異。其中,沿線以鶯歌車站周邊房價漲幅最為驚人,2021 年平均實價成交行情僅約 2 字頭,但到了近期平均房價已至每坪 34.4 萬元,漲幅約達 53.6%。
住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉分析,受惠於三鶯線議題,加上近期台股持續創下新高,市場游資充滿情況下,鶯歌吸引不少熱錢湧入,其中尤以生活、商業機能最為成熟的鶯歌車站周邊,房市交易最為火熱,評估目前中古行情約 3 字頭,過去 2 字頭的親民房價幾乎已絕跡,惟目前中古屋齡較新的成屋,2 房含車位總價帶約 1200 萬元上下,對比土城、三峽等新北市鄰近行政區,房價仍相當實惠,因此吸引不少置產、首購買盤,而「捷運宅」議題持續炒熱情況下,研判至少到 2025 年前,都能夠延續這波火熱買氣,且在三鶯線正式通車過後,區域房價仍有相當支撐力道。
觀察實價,三鶯線各站點近期平均成交房價,以三峽、台北大學站最高,每坪平均實價行情約 4 字頭,且對比 2021 年房價,也有逾 4 成漲幅,賴志昶分析,此兩站點即是著名的「北大特區」周邊,過去由於重劃區氛圍濃厚,生活機能仍未齊全,平均成交行情約 2-3 字頭,近期則由於親民房價,加上低密度開發的純住宅環境,居住人口直線上升,區域剛性需求加持之下,加上三鶯線提供充足未來性,致使房價漲幅頗為驚人。
賴志昶提醒,銜接台北捷運板南線的三鶯線,有望紓解土城、三峽及鶯歌大量轉乘人潮,且未來若依照新北捷運局規劃,將延伸至桃園八德段,與桃園捷運綠線進行接軌,將可大幅改善三峽、鶯歌、八德市中心區生活機能,惟捷運工程動輒數年,若為投資需求進場當地房市,需隨時關注建設規劃是否產生變化,以降低風險。
![](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/5642931/l/cac817d9a46d1ff7693e3729b7fe1919.jpg)
- 如何低成本實現子女留學夢?
- 掌握全球財經資訊點我下載APP
延伸閱讀
上一篇
下一篇