【內房困局】北京寫字樓租金五年跌三成,下半年繼續承壓

　　《經濟通通訊社28日專訊》今年二季度,北京寫字樓市場無新增供應入市,但市場租賃需求仍然疲軟,導致市場租金持續下滑,且跌幅擴大。

　　市場機構戴德梁行和高力國際昨日公布的數據顯示,今年二季度,北京全市甲級寫字樓平均租金為每平方米279.2元(人民幣.下同),環比下跌3.9%。這一跌幅是自2020年二季度以來的最大單季跌幅。北京寫字樓租金自2019年起見頂回落,甲級寫字樓每平方米租金在五年內下跌三成。

　　數據顯示,二季度北京寫字樓市場淨吸納量為4.5萬平方米,主要需求來源於搬遷及續租,分別占季度租賃總成交面積的45.5%和25.5%。從租戶類型來看,金融業和TMT依舊是北京寫字樓市場的主力租戶,分別佔所有行業總成交面積的33.8%和25.5%。

　淨吸納量的增長帶動北京寫字樓空置率環比下降0.3個百分點至18%,但這一空置率仍是歷史高位。近年來,北京核心商圈中空置率上漲幅度最大的區域是中關村,該區域的寫字樓空置率在2019年末僅為1.2%,今年二季度已擴大至12.6%。

　　下半年,北京將有42.5萬平方米的新增供應入市,且90%以上均位於非核心區域。戴德梁行北區項目及企業服務部主管鄧姍姍稱,新項目的入市將繼續拉高市場空置率,同時短期內成本控制仍將成為市場的主要租賃策略;預計下半年,市場需求疲軟加上新增供應將對租賃市場繼續施壓,市場租金水平或將繼續面臨下行趨勢。(lc)