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房產

〈房產〉爆量 永慶房屋估全年房屋買賣移轉棟數向上挑戰11年新高

鉅亨網記者張欽發 台北

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永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台房市熱度有增無減,2024 年全台房市「量增」趨勢幾已底定,甚至全年全台買賣移轉棟數最樂觀推估可到 36 萬棟,超越 2021 年的 34.8 萬棟而向上挑戰近 11 年新高,同時,永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (25) 日指出,下半年的全台房市除量增之外,房價也受激勵。

葉凌棋表示,估計 2024 年上半年全台房屋買賣移轉棟數在 17 萬棟,全球景氣穩定復甦,若下半年經濟局勢穩定而且沒有新的房市抑制措施釋出,預估今年全面買賣移轉棟數大約落在 34.8 萬至 36 萬棟間,年增幅 13% 至 17%,有望挑戰近 11 年新高。



在看漲台灣房市民眾增加到 60% 同時,全球經濟持續復甦,台灣景氣及出口走升同時,新青安房貸並不是激勵房市買氣的唯一因素,但是重要原因之一,葉凌棋指出,以五大行庫新增房貸來觀察,新青安房貸金額占整體房貸比重從 2023 年 8 月的 19.1% 一路攀升,至今年 5 月占比已達 40.6%,是新青安上路以來新高。

此外,根據財政部統計資料顯示,新青安自去年 8 月上路至今年 5 月累計撥貸 57,980 件、撥貸金額達 4281.3 億元,排除 2 月農曆春節季節性因素,撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。2023 年 8 月撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅 9.8%,占比逐月提升,預估 2024 年 5 月占比約 23.7%,締造新高紀錄。

葉凌棋表示,觀察七都委售與成交年增率發現,2023 首季受到平均地權條例修法衝擊,讓房市交易降溫,尤其預售市場首當其衝,在定調「不溯及既往」後,2023 第二季市場買氣回溫,而平均地權條例於 7 月 1 日上路,讓 2023 第三季預售交易短暫回檔,成屋市場表現則相對穩健,加以新青安 8 月上路實施,自 2023 第四季起引爆七都成屋與預售買氣,七都房市交易均呈現擴量成長走勢。

 

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