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〈房產〉總價千萬元要買預售屋 嘉義朴子成交量大 雙北只剩淡水入榜

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-06-11 11:07

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總價千萬元要買預售屋,雙北只剩淡水入榜。(鉅亨網記者張欽發攝)

隨預售屋價格持續走升,想要千萬內買到預售屋越來越難,但是預售市場上仍有機會以總價 1000 萬元預算入手預售屋,房仲業者依今年首季預售屋實價登錄資料,統計全台總價 1000 萬以內的預售屋交易量前十名,嘉義縣朴子市拔得頭籌。

而桃園市、高雄市則是各有 3 個與 4 個行政區入圍前十榜單,而雙北地區僅有淡水區較有機會買到 1000 萬元以內預售屋。

觀察今年第一季千萬預售屋交易量表現,嘉義縣朴子市以 256 件登全台冠軍,代表最有機會以千萬內購入預售屋,也是七都外唯一上榜的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,嘉義朴子市屬於蛋白區域,過去房市表現處於低檔。但隨著台積電 (2330-TW) 先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區,以及「華泰名品城」Outlet 也得標高鐵特定區土地,帶動區域房市熱潮,陸續有建商於嘉義推案。

而朴子市因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站,在產業與大型開發案等利多題材發酵下,促動該區預售屋買氣暢旺,但在低基期的情況下,民眾仍有機會在朴子市以千萬元的預算內入手預售屋。

台中市梧棲區則以 249 件成交件數名列第二。陳金萍表示,台中梧棲區的預售屋市場火熱有兩個原因:一是緊鄰台中港重劃區,隨著台中港的風電產業逐漸成熟,該區發展備受看好,因此吸引眾多建商積極進場,連而帶動梧棲區的預售屋市場火熱;二是梧棲區的房價基期仍然相對較低,今年 1-3 月平均單價為每坪 26 萬元,千萬內預售屋仍是該區主要交易總價帶,相比台中核心城區總價動輒 2000 萬元相比親民許多,因此吸引不少購屋族群在此置產。

桃園市有楊梅區、觀音區擠進前五,陳金萍指出,桃園觀音區預售屋交易主要集中於草漯重劃區一帶。由於草漯重劃區位處蛋白區,目前平均單價不到 25 萬元,平均總價也僅為 750 萬元左右,房價在前十榜單中最為平易近人,加上鄰近產業聚落,有效吸引就業人口購買,推升觀音區的交易量站穩前五。

高雄市則有三民區以 235 件成交件數排名第三。陳金萍指出,三民區是高雄傳統房市熱區,區內生活機能相當成熟,同時具有捷運、台鐵雙軌優勢,未來亦有捷運黃線、紫線行經,交通日趨便利。雖然三民區擁有絕佳的生活機能,但在消費者購屋負擔能力未顯著提升的情況下,三民區的預售屋也出現縮減坪數以控制總價的情況。因此也可以觀察到,三民區擁有最高的平均單價,以及最少的平均坪數。

此外,楠梓區、橋頭區則是受台積電效應明顯,設廠效應帶來人口紅利,促動房市需求強勁。再加上橋頭科學園區、楠梓科技園區及亞洲新灣區 5GAIoT 等產業陸續進駐,有效吸引高淨值人才湧入,因此在多重利多加持下,楠梓區與橋頭區的預售屋房市熱度高漲。

 

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