中國持續優化房地產政策 已近60城取消首套房貸款利率下限

據陸媒《財聯社》報導，隨著房地產政策持續發力，中國多地再次掀起一波取消首套房貸利率下限潮。截至目前，已有近 60 城階段性取消首套房貸款利率下限。

業內分析人士表示，今年以來多地房價持續下跌，部分城市新房價指數連續 3 個月下行，觸發了利率動態調整機制的政策要求。而透過不設下限，大幅降低房貸利率，有利於提升住戶購屋積極性，進而穩定房價。未來房地產相關政策將持續優化，預計將有越來越多符合資格的城市將階段性取消首套房貸款利率下限。

4 月 28 日晚間，桂林市住建局發布消息，宣布階段性取消桂林市首套住房商業性個人住房貸款利率下限，新政自 4 月 25 日起執行。

從利率政策來看，此前桂林執行的首套房貸利率下限為「LPR-60BP」，按最新公佈的 5 年期以上 LPR(3.95%) 其首套房貸款利率最低為 3.35%。如今利率下限取消，該地首套房貸利率也隨之迎來進一步下調的空間，進一步接近當地房屋公積金首套房貸款利率水準 (3.1%)。

業內普遍認為，越來越多的城市階段性取消首套房貸利率下限，主要是部分城市新房價指數連續 3 個月下行，觸發了利率動態調整機制的政策要求。據報導，此前 2023 年 1 月份，人民銀行、銀保監會建立「首套住房貸款利率政策動態調整機制」，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續 3 個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套房屋貸款利率政策下限。

今年以來，多地房價處於持續下跌狀態，尤其是二三線以及四線城市房價下跌的更加明顯。據媒體粗略統計，僅 4 月就有 20 餘城相繼發布相關公告，截至目前，中國已有近 60 城市階段性取消首套房貸款利率下限。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，取消首套房貸利率下限，既是各地根據房價或房價指數走勢、房貸定價規則做出的靈活調整，也是對於此前國常會優化房地產政策導向的落實，有助於進一步穩定政策預期，也釋放了持續寬鬆的政策環境。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，從第一季市場運作結構來看，居民收入對於房價的支撐能力不足，交易表現好的都是低價位的二手房源。因此透過不設下限，大幅降低房貸利率，激勵剛需群體購房，帶動新房和二手房剛需和改善的循環，進而房價才能穩定。

貝殼研究院監測數據顯示，2024 年 3 月百城首套主流房貸利率平均為 3.59%，已處於歷史低點。展望後續，嚴躍進認為，4 月以來，隨著越來越多城市的政策放鬆，房貸利率將進一步下降，從而降低購房成本，釋放住房需求潛力，對於二季度市場復甦有進一步的促進作用。