【書摘】找到有效率的成功團隊加快致富

投資房屋致富原則五

「四高：找到有效率的成功團隊加快致富。」

單兵作戰的時代已經過去了。現在不管各行各業都講求團隊合作的綜效。我自己的團隊，擁有我親自傳授的業務 Know-How， 並且在我辛苦多年耕耘的市場上，繼續的開花結果。若客戶將房子委託給我們，那他不只找到一個業務，是同時有超過一百個業務在為他服務。

積富房屋擁有高效率的團隊，這個團隊，本身也不斷的在成長。公司最早的營運據點在桃園市新埔七街，那裡是我們的創業基地，成立於民國九十九年。之後第二家店，第三家店也都在新埔七街上。

直到民國101年，隨著公司營業額越來越大，我們搬遷到位於桃園市健行路的現址。在新埔七街的兩家店遷了過來，還保留第三家店在那邊。

值得一提的，積富房屋投資店面，也是依照我的房屋投資概念。當初買店面時，健行路這一代還沒有很繁榮，我們看準商機，在這裡買兩間店面，並且以比行情低很多的價格買進。

如同我所說的，買屋的好處就是進可攻退可守，這道理可以適用在各種房屋，包括住宅，包括商辦大樓，也包括店面。我們買了這兩個店面後，就純作為自用， 我們的經營的據點就設在這裡。

但過了兩年，到了103年，這裡已逐漸繁榮起來了。房價也隨之高漲，已經比當初我們買的時候，漲了超過200％以上，此時我們就將這兩家店以高價賣出。但比較特別的是，這兩家店面，我們和新的屋主簽定保證租約，也就是我們告訴屋主，店面我們賣給你，但我們從原屋主的身分，變成承租人，買方當然非常高興，等於是保證賺到。他當然樂意。

這樣的交易帶來雙贏。以積富來說，我們因為保證租約，因此更可以用更高價格將房子賣出。我們有多餘的資金可以運用，由於租金並不貴，每年成本也不高，我們賣屋轉投資的成本，絕對划算。

以買方來說，原本買到房子後還得花時間去找人租屋，現在一開始就解決這樣的問題，他也非常高興。這也是我們團隊的經驗智慧。之所以繼續承租店面，不買新店面。因為畢竟商辦場所，作為工作總部，不方便常常搬家。改以租屋形式，不影響原本的營運作業。

我們的團隊到了一百零四年初，已有超過兩百人。每月處理的投資案件，大約五六十間，最多的時候，曾經同時有一百多間的房屋在做買賣。以成長的速度看，我們從九十九年的一家，到了一○二年已有八家。 我們的第一期目標，以５年後成長為五十家為目標，10 年後更要邁向 200 家。

以公司定位來說，我們和永慶、信義房屋等的最大不同，在於我們是第一家以「幫客戶投資房地產理財規畫」為目標的房仲連鎖企業。也因為我們持續培養深耕這一塊領域。因此，我們是一個最有能力幫投資人以房屋買賣賺錢的公司。

＊節錄自《從零開始賺一億：呂原富教你看準時機，錢進房市，資產大翻身！》(呂原富著，布克文化出版，各大書店＆博客來皆可選購)