【預算迴響】團結香港基金:撤辣有助刺激樓市交投及樓市流動性

　　《經濟通通訊社28日專訊》團結香港基金副總裁葉文祺表示,對政府全面撤辣表示歡迎,認為這將有助刺激樓市交投上升,增加樓市流動性,對於樓市長遠健康發展將帶來正面影響。但他同時指出,辣招是政府為了抑制樓市過熱和防止泡沫而實施的一系列措施,目的是為了增加買家的成本和風險,從而減少投機性需求。因此,辣招只能在一定程度上調節樓市的情緒和預期,但並不能完全控制樓市的升跌。在全面撤辣後,樓市的走勢還將取決於利率走向、經濟環境、供應量和外圍環境等因素。

　　　葉文祺指出,過往實際成功批出的土地供應與潛在土地供應均存在落差,除了政府未必在年內全數推出賣地表上的土地,土地也可能會因應市場狀況而出現流標。尤其面對近月市場氣氛轉淡,去年已有多幅土地流標,因此他期望政府可適時調整推地策略以減少流標。他補充,由於政府並非為追趕供應而「無底價」地盲目批地,因此最終土地供應數字還取決於市場情況。他期望政府可集中資源作高效的土地投資,並按能力作適切的北部都會區發展部署。

　　　他建議應先完成古洞北╱粉嶺北及洪水橋新發展區的古洞站及洪水橋站建設;至於發展新田科技城方面,政府應先完成河套區、落馬洲管制站,及新田市中心的發展,讓新田科技城的規模逐漸成型後才考慮發展餘下階段。(kk)