〈房產〉趕囤房稅2.0前脫手 6年新豪宅建商改格局首度出現交易

根據最新實價揭露，屋齡已 6 年的信義計畫區「冠德信義 F 棟」，首次出現交易，去年 11 月成交中樓層 1.58 億元、單價 181.9 萬元，共 111.02 坪，由自然人向建商取得；同樣也是建商成屋出售的案例，還有屋齡 8 年的「頂高豪景」，中樓層實品屋去年 11 月售出，含裝潢費 2926 萬元，交易總價約 1.9 億元、單價 124.7 萬元，單價比同年樓上交易的 122 萬元略高。

台灣房屋信義 101 加盟店店長向秦毅表示，信義計畫區一層一戶的百坪豪宅眾多，反而不到百坪的中坪數豪宅稀缺，而「冠德信義 F 棟」屋齡已 6 年，原本是規劃百坪以上的大坪數格局，總價約 3、4 億元，能承接的買方屬金字塔頂端客層，銷售期也相對較長，因此建商為加快銷售速度，近期已將該棟樓改成約 70-80 坪的中坪數格局，降低總價門檻，同樣採毛胚交屋，吸引想在此區買新豪宅的企業主或富二代入手。

2023 年下半年陸續出現建商出清豪宅餘屋的案例，還包括信義計畫區「冠德信義 C 棟」中高樓層、屋齡 13 年的「皇翔御琚」、士林區屋齡 5 年的「太子華威」等已完工多年的豪宅社區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，囤房稅 2.0 政策擬在今年下半年上路，因房屋稅的課稅標準，受到屋齡新舊、路段、樓層高低等的因素影響，尤其是屋齡新的大坪數豪宅，稅基更高，而持有超過兩年以上，稅率最高達 4.8%，因此豪宅建商多得超前佈署，積極出售手上餘屋，以降低政策上路後的稅金負擔。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近期百坪以上的豪宅交易略為降溫，除了因台北 7000 萬以上豪宅，僅能貸款 4 成的信用管制，影響高資產族佈局；另一方面，囤房稅 2.0 將非自住住家的稅率，從 1.5-3.6%，上調為 2-4.8%，對於持有多戶餘屋的建商、多屋族更有感，開始出現手中持有高價豪宅的建商，採取適度讓價、帶裝潢出售，或是改小坪數拉低銷售總價，加快腳步處理手中餘屋。