戴亦一：房地產行業處于V形谷底 下半年將迎來反轉

2015年5月26日，廈門大學EMBA2015級北京房地產班在北京中奧馬哥孛羅酒店舉行開學典禮。這是廈門大學EMBA總第14屆、第141個班級，也是廈門大學EMBA北京房地產班系列的第三個班。該項目是由地產專家、住建部專家委員會委員、北京師范大學房地產研究中心主任董藩教授和廈門大學管理學院副院長戴亦一教授聯手負責、推動、發展的EMBA房地產學位教育項目。

過去的2014年，房地產行業可謂萬馬齊喑，各家房企營收與凈利增速雙雙下滑，整體負債水平上升；同時，房企銷售回款受阻也導致了資金壓力的加大。2015年房地產行業將何去何從？活動現場，金融界網站記者就2015年房地產走勢、房地產行業互聯網+等話題對兩位教授進行了采訪。

戴亦一表示，房地產目前已經處於V形反轉的谷底，在下半年就有可能出現反轉的局面。戴亦一指出，從去年下半年開始，政府已經開始對房地產市場進行“低調的強刺激”，這表現在限購政策的進一步放開、購房政策的優惠和輿論的轉向；此后，更寬鬆的貨幣政策還將持續刺激行業的發展。而隨著資本市場的瘋狂，一些風險厭惡者會選擇獲利了結，這部分資金很可能流向房地產投資，推動房地產的復甦。

實際上，目前以深圳為標桿的房地產市場已經出現快速回升局面。深圳市規劃和國土資源委員會的統計數據顯示，截至5月24日，全市商品房住宅成交4483套，5月還未結束，已較4月增長10.1%。5月23日，深圳龍華新區更出現7000人冒著暴雨排隊買房火爆場面。

與此同時，北京房地產業悄然升溫，數據顯示，5月第4周，北京市新建住宅成交價格（剔除保障房）為29231元/平方米，較上周增長12.62%，比去年同期增長18.85%。

但戴亦一同時提醒到，本輪房產的復甦跟此前的全國普漲不同，很可能呈現出“一半是海水，一半是火焰”的局面，即一線二線城市會出現明顯的上漲，但房地產產能嚴重過剩的三四線城市形勢仍不容樂觀。

戴亦一指出，在過去的五六年時間，特別是2009年以來，這些城市的房地產市場出現了大躍進式的發展，政府大量的刺激房地產發展，造成了比較嚴重的供過於求。“所以三四線城市即便是這一輪刺激，我認為也只能說他們最糟糕的時期過去了。”

談到目前大熱的“互聯網+”概念可能對房地產行業帶來的影響，兩位教授均表示，互聯網可能會在智慧化程度、營銷手段等方面推動房地產行業的變革，但還不能給行業帶來顛覆性的改變。

董藩表示，互聯網在房地產領域的作用，一是提高房產的科技含量和智慧化水平，二是營銷手段的革新。但由於房地產行業無法標準化生產，同時又因為其購買價格偏高，因此很難實現網上直接交易。但房地產和互聯網企業之間也在進行一些有益的探索，同時借助國際上的經驗，也許會在未來帶給行業一些有益的創新。

盡管行業發展開始逐漸走出低谷，但大部分房地產商已經感受到，屬於房地產行業的“黃金時代”已經遠去，如何能夠在“白銀時代”獲得更好地生存，是房地產從業者普遍面臨的嚴峻問題。他們中的一部分人選擇向學術求解，廈門大學EMBA北京房地產班便提供了這樣一個平臺。

據戴亦一介紹，之前已經連續舉辦兩期的EMBA地產班，其學員主要來自房地產和相關上下游企業的董事長或總經理，平均年齡41歲，屬於年富力強的房地產中流砥柱。

此外，該項目不僅匯聚廈門大學EMBA全球頂級師資，還將延聘房地產行業業界、學屆元老或前輩，如馮侖、任志強等，參與授課或進行演講、沙龍互動等學習形式，旨在給房地產企業提供更具實操性和針對性的解決方案。