房貸利率下降 專家預計2024年美國房地產市場好轉

在經歷了抵押貸款利率和房價創紀錄的一年後，近期跡象表明，2024 年美國房地產市場將會好轉，至少許多專家均持此觀點。

抵押貸款利率下降

2023 年 12 月份，平均抵押貸款利率自 8 月份以來首次降至 7% 以下。 這一利率曾在 10 月份達到了 8% 的峰值，將住房成本推高至 2000 年以來最高。

房地美 (Freddie Mac) 上周表示，30 年期固定利率房貸的平均利率從上周的 7.03% 降至 6.95%。 一年前，該比率平均為 6.31%。 同時，15 年期固定利率抵押貸款從 6.29% 躍升至 6.38%。

全美房地產經紀人協會 (NAR) 研究部副主任兼副總裁 Jessica Lautz 認為，抵押貸款利率下跌對買家來說是個好消息。利率和抵押貸款利率將緩慢下降，讓人們在抵押貸款支付方面「有更多的預算空間」。

她認為，近幾個月一直在觀望的首次購房者可能準備進入市場。對於價值 40 萬美元的房屋，每月抵押貸款還款額為 2059 美元，與 10 月份利率為 7.79% 時相比，每月可節省 242 美元。30 年期固定抵押貸款利率也比 1971 年以來的歷史平均值 7.74% 低了近一個百分點。

庫存正在增加

她指出，傳統上，首次購屋者在冬季表現較好，因為購屋市場上家庭的競爭較少。

此外，美國線上房地產公司 Zillow 資深經濟學家 Nicole Bachaud 表示，隨著新掛牌房源的回升，庫存也增加。

數據顯示，自 11 月以來，房屋庫存強勁改善。11 月新住宅建設激增 15%，達到 6 個月來的最高水準。

Bachaud 認為，對房屋建築商來說，較低的利率應該是個令人鼓舞的消息。 因為他們需要借款來蓋房子。 而隨著更多房屋的建造，購屋者應該會看到更大的房屋供應。

儘管抵押貸款利率正在下降，但勞茨表示，潛在購屋者可能仍然感到喪氣，因為購屋負擔能力仍將是一個挑戰。

Bachaud 說，「我們預計 2024 年全國房價上漲將保持平穩，因此價格不會比現在有太大變化。」

購屋者推遲買房計畫

根據線上租屋公司 Zumper 的 2023 年年度租金報告，2023 年買房比租屋開銷高出 52%，這是有紀錄以來的最大差距。

一些專家解釋說，高成本促使許多潛在買家推遲買房，繼續租房。 全美一間一房公寓的租金為 1496 美元，比一年前下降 10%。

Lautz 指出，在過去幾年中，租賃行業實際上有很多建築物，因此這可能有助於緩解租金價格。儘管如此，租金的價格仍然很高。預計隨著許多年輕人尋找住處，2024 年租賃市場將出現更多變化。

根據 Zillow 旗下紐約市房地產市場 StreetEasy 的數據，2024 年人們對紐約市在通勤地區的租屋需求將激增，從這些地區前往市中心和曼哈頓中城很方便。

「這表明，人們希望搬回更靠近工作場所或更靠近便利設施的地方。」Bachaud 說，「我們預計，明年美國其它地區也將跟隨這一趨勢。」