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房產

〈房產〉壽險與建商對商用不動產買盤縮手 商仲:工業地產反而抬頭

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-11-28 14:13

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壽險與建商對商用不動產買盤縮手 商仲:廠辦等工業地產反而抬頭。(鉅亨網記者張欽發攝)

壽險業、建商為兩大商用不動產大型買方,在今 (2023) 年投資動能雙雙熄火,壽險業交易金額不足百億元,建商買盤也止於 500 億元交易水準。商仲業者分析,受經濟、政策等因素影響,壽險業、建商在今年投資多持觀望態度,但工業地產逐漸抬頭之勢。

信義全球資產公司指出,壽險業及建商買方的資金充裕,並不會停止在商用市場布局,反而在今年的交易萎縮中著手擬定新的投資策略,明 (2024) 年交易動能是否回升,端看經濟環境是否降息、央行信用管制是否鬆綁等。

依統計,壽險業今年前 11 月購買商用不動產及土地交易量僅 64 億元,較去年同期銳減 86%。其中投資土地交易量為 53 億元,為國泰人壽購入桃園中壢區普忠段、台中烏日區新站南段土地貢獻;在商用不動產投資量縮幅度最明顯,今年僅有 11 億元,較去年同期縮減幅度達 97%,顯示壽險業在雙北地區已難尋覓合適投資標的,呈滿手現金卻無處下手。

同時,在建商方面,打炒房政策及選擇性信用管制政策影響下,購地動能減弱,相比自 2019 年起連三年建商獵地規模都突破 1000 億元水準,今年前 11 月建商在商用不動產及土地市場投資規模減退至 540 億元,購置區域集中在台北、台中兩地,但觀察到建商逐步加大比重購置商用不動產,今年就砸下 140 億元購置工業地產等產品。

信義全球資產總經理林三智分析,壽險業有大筆資金需要穩健的停泊點,商用不動產自然成為最好的去處,但在連續升息拉高壽險業投資不動產最低投報率門檻,雙北市已難找到可投資標的,觀察壽險業不會停止購置商用不動產,但會調整布局策略包括看好產業需求,鎖定工業廠辦、倉儲用地等工業地產;其二,因應內需市場回溫,民間消費動能強勁,著手布局商場、旅館等收益型產品。

因應市場變化,建商投資商用不動產也有調整,林三智進一步說明,信用管制政策緊縮土建融,削弱建商交易動能,明年建商布局將朝向兩個方向,其一,建商獵地眼光從素地轉向具有土地開發價值的不動產,例如精華地段透天店面、屋齡老舊商業大樓,或是有工業立體化開發潛力的廠房,這類產品現況可收租、未來可開發改建增值,進可攻、退可守更為彈性;同時,除住宅產品外,較有實力的大型建商會更加積極購入可開發商辦、廠辦的商用土地。

觀察今年商用不動產買方結構,市場少了壽險業者、建設公司大手筆獵地掃樓,但自用型買方嶄露頭角,展現強勁的交易動能,在今年已投下近 700 億元購入土地及商用不動產,又以辦公、廠辦類產品交易最為旺盛;此外,投資置產型買方也挹注了超過 150 億元的交易量,顯見商用不動產抗通膨的特性,因此備受高資產族群青睞。

 






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