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〈房產〉新青安拉自住買盤 10月房貸餘額年增創今年新高

鉅亨網記者王莞甯 台北 2023-11-27 18:51

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10月房貸餘額年增創今年新高。(鉅亨網資料照)

中央銀行今 (27) 日公布 10 月購屋貸款和建築貸款 (土建融) 餘額,分別來到 9 兆 8397 億元、3 兆 2358 億元,雙雙續創歷史新高,其中,購屋貸款餘額年增率 6.15%,回升至今年以來單月新高,反映新青安上路帶動自住首購需求,不過,建築貸款餘額年增率 5.82%,續創 2018 年 6 月以來低點,則反映近年房市處盤整的趨勢。

據央行日前公布 10 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,新承做房貸金額衝上 787.74 億元,月增 77.59 億元,創 2022 年 1 月以來新高,央行解釋,購屋旺季到來,加上 8 月新青安貸款上路後,自住需求顯現。

央行認為,過去幾年建照發放增加,帶動近期的交屋潮和貸款呈現,但房市整體走勢仍有待觀察。

台灣經濟研究院則說明,觀察到青年安心成家方案 2.0 政策,有助帶動首購買盤,對交易量形成支撐效果。

據財政部統計,新青安房貸方案 8 月上路後,8 月撥貸 2599 戶,金額 167.86 億元,9 月成長至 4768 戶,金額 340.23 億元,10 月續增至 5188 戶,金額 378.45 億元,年增達 4.2 倍。

而據內政部統計,前 10 月建物買賣移轉棟數 24.6 萬棟,儘管仍較去年同期減少約 8%,但近 4 個月的移轉年增率已轉正,10 月單月年增率更成長約 20%。

信義房屋分析,因政府短期內並未有明顯的強力打房措施,總統候選人政策也以社宅興建、租金補貼和囤房稅等為主軸,再加上新青安上路穩住市場首購買氣,下半年房市買氣平穩,全年呈現前低後高趨勢,年底前應有望見到另一波交屋潮。






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