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房產

房價有感下跌難現蛋黃區仍具保值效應 掌握「101X570米」轉動信義計畫區之鑰

鉅亨網新聞中心 2023-11-24 10:30

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地段優質又產品規劃好的蛋黃區產品,房價支撐性強,不太會有降價機會。

今年在打炒房聲浪中,民眾期待房價能因此下跌,坐等進場撿便宜,不過等了又等,卻未見房價明顯鬆動,「房價真的會跌嗎?」成為眾多購屋者的心中期盼。事實上,在通膨及成本疊加效應下,房價不僅下不來,諸多政策還會墊高房屋成本,讓房價居高不下外,富人投資心態也會造成影響,據統計全球億萬富豪當中,資產大約五成會投資房地產,類似現象在台灣也不惶多讓,導致短期內更難出現「有感」的房價下跌。

房價節節高升,不少地區持續上漲,讓很多想買房的民眾退避三舍,紛紛期待房價下跌的進場時機。近來,隨著通膨、縮表、升息,政府祭出政策大力打房下,讓不少人更加期待房價的下修。

房價緩跌、量縮格局持續  蛋黃區物件長線抗跌保值性仍佳

房價到底會不會跌?根據戴德梁行董事總經理顏炳立的分享,儘管《平均地權條例》修法打炒房斷了房市買氣,然而當前買賣雙方仍在「拔河中」,預估「房價緩跌、量縮格局」會持續下去外,由於目前住宅市場成交量低迷,量必須用價來換,也因拋售壓力未到、所以價跌不大;而他也預估這幾年超漲的蛋白區,房價一年將會下修一成,蛋黃區則攤分三至五年下修 10%,然而地段優質又產品規劃好的蛋黃區產品,則房價支撐性強,不太會有降價機會。

此外,前兩年在全球 QE、低利率、台商回流等因素的影響下,全台房價突飛猛進,讓蛋黃區的房價變得更加高不可攀,儘管油價通膨續升,蛋黃區平均房價會出現下修,細究在於高總價買氣遇冷、屋主惜售、缺乏新建案拉抬等三個方面的原因,像是大部分蛋黃區屋主相對來講都比較有經濟實力,在房市盤整期間,屋主售房意願不高,供給減少,成交量自然會隨之減少,俗話說「量先價行」,在交易量萎縮的情況下,價格也很難有所突破,並非價值真正下跌外,蛋黃區寸土寸金,可供大面積開發的素地資源相當稀缺,危老都更的整合也沒有那麼容易,動輒十數年,在缺少新建案的拉抬,區域房價表現當然會比較平淡。

當前房市景氣循環已熬過上半年的底部,下半年又有新青安房貸政策上路,勢必帶動一波剛性需求買氣,再加上碳費開徵在即、二次通膨陰霾揮之不去,在建商成本易益攀升下,短期恐不容易看到房價「有感下跌」,然而只要預算充足,蛋黃區仍將是置產最佳選擇,因為除地段優勢外,其生活機能、交通機能、學區等綜合實力也相當可觀,在綜合評比下,即便目前房市處於高檔盤整修正期間,蛋黃區成交量下滑,但等到未來房市回溫時,蛋黃區憑藉其強大的競爭力,也能快速回升,從長線來看,蛋黃區物件的抗跌保值性仍佳。

做為台北市政中心的信義區,堪稱首善之區的發展核心,即便信義區全區房價早已水漲船高,由於各區塊生活機能成熟、交通路網完整,及都更危老的願景加持,信義區燙金門牌仍具魅力。
做為台北市政中心的信義區,堪稱首善之區的發展核心,即便信義區全區房價早已水漲船高,由於各區塊生活機能成熟、交通路網完整,及都更危老的願景加持,信義區燙金門牌仍具魅力。

信義區燙金門牌深具魅力  老屋重建成推案來源整合不易更顯珍稀  

至於目前台北市最值得關注的蛋黃區塊房產,並有望在台商回流潮下,率先突破的區域?信義計畫區仍是重中之重。

做為台北市政中心的信義區,堪稱首善之區的發展核心,其中信義計畫區更是最重要的舞台,即便信義區全區房價早已水漲船高,由於各區塊生活機能成熟、交通路網完整,及都更危老的願景加持,信義區燙金門牌仍具魅力。

正因此區可開發空間不多,老屋重建自然成為最大推案來源,然而本區進行都更整合,難度比北市其它房價相仿的區域更高,而其中位於基隆路二段上的華誼建設危老案「華誼信義」,不僅費時二十多年的整地,更創下同一條路、兩塊不同的基地、兩張不同建照、卻是由同一個開發商主導的先例。而難能可貴的是,要「同時」整合完成幾乎是不可能的任務,華誼建設團隊卻成功做到同時興建,兩座大樓還正好相對,如此特出的雙塔地標,在信義計畫區不會再有。

做為全台灣最大危老住宅開發案的「華誼信義」,同時也是全台第一座信義區最大的雙塔住宅地標,與台北101成犄角之勢相互呼應,以與101僅570米近距,輕鬆進駐信義區門牌,掌握打開信義計畫大門之鑰
做為全台灣最大危老住宅開發案的「華誼信義」,同時也是全台第一座信義區最大的雙塔住宅地標,與台北 101 成犄角之勢相互呼應,以與 101 僅 570 米近距,輕鬆進駐信義區門牌,掌握打開信義計畫大門之鑰

全台灣最大危老住宅開發案  以與 101 僅 570 米近距打開信義計畫大門

而為了呼應地段的珍稀,「華誼信義」由建築師呂建勳、結構設計師張盈智、燈光設計師袁宗南、景觀設計師吳書原、公設設計師方羿婷聯合打造,並強調在都市叢林裡與大自然的融合,成為喧囂的信義區最特出的綠意建築與空間。

值得一提的是,做為全台灣最大危老住宅開發案的「華誼信義」,同時也是全台第一座信義區最大的雙塔住宅地標,更是華誼建設的重要里程碑,藉由兩座稀有的擎天二十四層地標,與台北 101 成犄角之勢相互呼應,以與 101 僅 570 米近距,輕鬆進駐信義區門牌,掌握打開信義計畫大門之鑰。

101X570 米,代表著一個新的起點、新的機會!此時對自用型買方或高資產族群,不但是進場的好時機,也是新世代一個進入信義計畫的最佳契機!






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