【美國議息】中原按揭:息率因素淡化,銀行微調小額按息可以理解

　　《經濟通通訊社2日專訊》中原按揭董事總經理王美鳳指出,美國維持利率不變符市場預期,而具指標性的滙豐銀行宣布維持最優惠利率(P)於5.875%不變,料其他銀行將陸續跟隨,市場新造按息維持主要為4.125%水平,相信市場已預期按息會維持現時4厘多附近水平一段時間,故此息率因素對市場影響將會逐步淡化。

　　王美鳳指出,礙於拆息仍高於市場按揭息率,反映銀行未解除加息壓力,年內按息仍視乎美息及港元拆息變化及銀行資金成本考慮,但由於息率已幾近見頂,預期年內本港按息仍處4厘多水平。

　　就市場指有銀行微調小額樓按的按揭息率,王美鳳回應指,現時市場上平均按揭金額約500萬,有部分銀行對於較小額的按揭貸款例如是300萬以下按揭額又或200萬以下按揭額的按息略為調高0.1厘至0.15厘,例如銀行提供一般按揭額的現時實際按息低至4.125%,對於小額按揭的息率或上調至4.225%至4.275%。王美鳳指出,在加息周期下,銀行資金成本上升,現時銀行按揭利潤微薄,不難理解銀行會因應自身資金成本及按揭業務策略而將不同按揭金額或客戶類別提供分層息率及優惠。例如市場上銀行或會對於較大按揭金額的個案提供較高現金回贈,又或就提供按揭存款相連戶口(mortgage　link)戶口設定最低按揭金額作為條件,按揭用家可就著所需申請的按揭金額在市場上比較不同銀行按揭息率及優惠。

　　有傳媒引述消息指出,渣打於上月中開始調整按揭優惠,將300萬元以下樓按借貸優惠,鎖息上限由原來的最優惠利率(P　現為6.125厘)減2厘,實際封頂息為4.125厘,調整至P減1.85厘,即實際利率上調至4.275厘,變相加息0.15厘。(cl)