《本港樓市》仲量聯行料今年豪宅價格跌最多5%,明年再跌約5%

　　《經濟通通訊社24日專訊》仲量聯行指出,今年上半年豪宅價格錄得的升幅已全數於第三季抵銷,預期即使在即將公布的《施政報告》中放寬冷卻樓市措施,面對當前環球經濟環境困難及不明朗前景,豪宅價格料將進一步下跌,今年將下跌最多5%,並在2024年再下跌約5%。

　　2023年首9個月,豪宅資本值下跌0.3%,上半年的增長在9月已被完全抵銷。去年公布的施政報告,將額外印花稅退還給符合條件的非本地買家,已證明並未能有效穩定住宅物業價值或刺激市場活動。整體住宅交易中,涉及買家印花稅的交易比例維持在1.6%,與去年同期相持平。

*減辣難阻香港豪宅樓價下跌*

　　仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,市場普遍預期政府將於短期內放寬冷卻樓市措施。然而,縱使政府減免部分全部印花稅都難以豪宅樓價轉跌為升,僅能令價格跌幅收窄及帶動交投。豪宅市場面對內地經濟疲弱、美國加息周期或延長、按揭支出增加挑戰。

　　仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示,政府一直致力吸引家族辦公室和環球投資者,印花稅減免將向他們提供直接誘因。同時,隨著豪宅交易量增加,政府可能會從印花稅的稅收增加和豪

宅地皮的補地價收入增加中獲益。(rh)