美國上季不良商業地產債務達 800 億美元 創十年來最高

隨著利率上升以及辦公室需求疲軟，美國商業房地產行業面臨的壓力正日益加大，整體行業的不良債務上一季攀升至十年來的最高水準。

根據分析機構 MSCI Real Assets 的數據，今年第三季，處於破產、被貸方收回或清算程序中的商業房地產價值激增至近 800 億美元。 這比第二季增加了 56 億美元，是十年來商業地產行業不良債權的最高水準。

其中，與辦公室相關的不良負債占比最大，達 320 億美元，為不良債權總額的 41%。 其次是零售物業，價值 210 億美元，飯店物業，不良債權達 140 億美元。

MCSI 在報告中表示，受遠距辦公和租戶對空間需求下滑的打擊，辦公室領域仍然是商業地產行業困境日益加劇重的推動因素。

這些數字仍遠低於 2008 年金融危機打擊後的水準，當時商業地產不良債務總額達到了 1500 億美元的峰值。

但還有更多的債務未來可能陷入困境。MSCI 表示，基於債務餘額逾期付款和租賃緩慢，價值約 2160 億美元的房產，可能面臨財務困境的風險。

幾個月來，隨著利率上升、貸款條件收緊以及房地產價值下降給該行業帶來壓力，專家們一直在對商業房地產敲響警鐘。

MSCI 在 3 月的報告中表示，借貸成本上升是業主特別擔心的問題，因為約有 9000 億美元的商業房地產債務將在 2023 年和 2024 年到期，需要再融資。