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房產

〈房產〉政府打房這數據很有感 台北市買氣創6年新低

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-10-16 10:41

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政府打房這數據很有感 台北市買氣創6年新低。(鉅亨網記者張欽發攝)

六都今年前三季買氣全面走弱,依據六都買賣移轉棟數及家戶數統計象徵區域買氣的家戶購屋比,六都 2023 年前三季皆低於去年同期,買氣一向暢旺的桃園市減少 0.5 個百分點,縮幅最大,而台北市創下 6 年來家戶購屋比新低,今年前三季平均每 100 戶不到 2 戶買房。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,政府打炒房但房價未跌,打到量沒打到價,買方等不到低價,且經濟面偏弱、市場信心不足,造成買氣弱化,房價最高的台北市情況最為顯著。

今年前三季六都家戶購屋比最高者依然是桃園市 3.3%,平均每 100 戶中有 3.3 戶買房,但桃園市也是今年家戶購屋比減少最多的區域,台中市以 3.2% 位居第二,人口最多的新北市從去年就已跌破 3%,今年前三季家戶購屋比僅 2.5%,南二都今年家戶購屋比同樣是 2.3%,六都最低為台北市 1.8%,臺北市不僅買氣最弱,今年前三季價戶購屋比創 6 年來新低,上一次台北市買氣低谷是房地合一稅初登場的 2016 年,當年台北市前三季家戶購屋比僅 1.6%。

郎美囡分析,桃園市這幾年坐擁航空城及軌道建設話題,多個工業區、園區持續有企業進駐,就業機會增加讓人口持續增加,人口紅利下住宅市場交易熱絡,但仍敵不過政府一波波強力打房,尤其央行升息壓縮買方購買力,買方難免偏向觀望,因此交易量下跌,從統計數據來看,六都無一倖免,台中及南二都今年都缺乏有力的市場話題,高雄縱然有台積電 (2330-TW) 設廠議題,經過一番波折後買方也不敢盡信這些利多訊息,而雙北房價漲幅雖不如中南部,但價格高水位讓小資族卻步,台北市價格排擠的效果最強,買氣下滑最明顯。

住商不動產企劃研究室執行經理徐佳馨表示,房價上漲及平均房貸利率攀升,減弱了買方消費力,若價格沒有讓利空間,買方購屋意願自然低,今年各區域成交量普遍下修,儘管今年新青安貸 8 月啟動後,市場交易回溫,然而上半年成交慘淡,年底又逢總統選戰,全年度數據不容樂觀。

 






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