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房產

〈房產〉雙北市中古屋交易淡水最熱 月均交易逾200件雄霸第一

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-10-17 10:56

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淡水中古屋交易熱度高,月均交易逾200件雄霸雙北第一,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

相較於新成屋,中古屋具備公設較低、價格相對親民以及地段優質等優勢,是不少購屋族的首選,房仲業者透過實價登錄,盤點雙北地區屋齡超過 5 年的中古屋交易,篩選出最為熱銷的十大區域。其中,新北市淡水區以交易量 1792 件奪冠

而在雙北市交易熱區的分布上,新北市搶下 7 個席次,台北市僅中山區、內湖區與大安區 3 個行政區上榜。

統計雙北市十大中古屋交易熱區發現,新北市淡水區以交易量 1792 件位居第一,也是榜單中單價最低的行政區,平均 26.9 萬元的單價即可入主,吸引許多首購、小資族入場,熱門交易路段包括北新路、學府路以及淡金路一帶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,淡水區除了擁有完整的生活機能、以及紅線捷運優勢,實惠的 2 字頭房價,讓淡水區近幾年來房市相當暢旺。未來隨著淡江大橋、淡北道路等建設陸續到位,未來往返台北市中心將更加便利,也有望使當地房市持續蓬勃發展。

除了淡水區,同樣低單價的區域還有新北市汐止區,平均單價僅需 34.8 萬元。陳金萍表示,汐止區緊鄰台北市南港區與內湖區,但在比價效應下,汐止區房價相對親民許多,磁吸不少在內科或南港經貿園區工作的上班族移居,加上新北市政府積極打造大汐止經貿園區與汐止科技園區,以及捷運汐東線也終於通過行政院核定,將改善汐止交通,都讓當地房市需求獲得支撐。觀察中古屋熱門交易路段主要集中於康寧街、福德一路、大同路二段等,以及火車站周邊。

觀察十大中古屋交易熱區中,傳統新北蛋黃區仍受到購屋族群青睞,板橋區、中和區分別以 1504 件、1501 件緊追在淡水區之後。對此陳金萍分析,板橋區是新北市最精華的區域,不僅新北市府坐落於此,板橋站更坐擁三鐵共構,新板特區、江翠北側重劃區等新興開發區建設,加上江翠、新埔、府中等成熟商圈,生活機能與交通機能都相當成熟,購屋需求穩定,房市相對有所支撐。而中和區為新北市人口最密集的區域之一,由於發展較早,各生活圈及捷運商圈機能完備,捷運、公車網絡也四通八達,加上 4 字頭房價,相對台北市中心來得容易入手,吸引不少首購族進場。

 






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