《本港樓市》港鐵(00066)東涌東站一期項目下月9日截標

　　《經濟通通訊社11日專訊》港鐵(00066)今邀請發展商及╱或財團提交東涌東站第一期物業發展項目標書,將於11月9日(星期四)下午2時正截標。

　　據了解,項目不設補地價條款,並由港鐵負責,發展商須一筆過支付約11億元的前期費用,並以分紅比例決定勝負,另外發展商須負責綠化工程及興建一條道路,而約8.8萬方呎商場日後由港鐵保留。

　　港鐵早前公布共收到32份意向書。項目為東涌市地段第53號地段上,並位於興建中的港鐵東涌綫延綫東涌東站對面,該站預計於2029年竣工。

　　項目將分期進行發展,提供購物、社區設施及公共運輸交匯處配套。第一期位於項目的東南部份,共提供約1200伙,綜合市場估值約15.6億至27.8億元,每平方呎估值約2000至4000元。第一期住宅可建總樓面約69.6萬平方呎,另有約8.8萬平方呎商場樓面,整個項目可建總樓面約78萬平方呎。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝曾在見記者時表示,對意向書等結果抱有信心且冀有好結果。

　　中原測量師張競達表示,東涌東站第一期物業發展項目招收意向反應不錯,屬預期之內,第一期位於未來東涌東站對面,鐵路盤發展潛力向來優厚,今期規模及投資額亦適中,相信可吸引發展商入標,預計該項目開則以中小型單位為主,迎合市場剛性需求,估計每呎樓面地價約3000元,地皮估值約23.5億元。(rh)