《本港樓市》仲量聯行料負資產宗數月底升穿1萬宗

　　《經濟通通訊社27日專訊》仲量聯行發表樓市報告,估計樓價今年累積的升幅,會在9月底全數抵銷,負資產宗數本月底將升穿1萬宗。

　　報告稱,7月二手市場交易量是2020年1月以來新低,據差估署數據,整體樓價指數較去年底僅高出2.6%,升幅預計到9月抵銷。而接連有本地大型銀行上調H按封頂息,並減少現金回贈,資金成本壓力增加下,預料其他本地銀行或會跟隨。至於美國聯儲局並未排除年底前再加息的可能性,本地銀行可能不得不再次提高最優惠利率,進一步打擊已經冷淡的置業意欲,樓價短期仍會受壓。

*今年樓價升幅料下月底全數抵銷,負資產宗數或見惡性循環*

　　仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,負資產影響財富效應和失去通過轉按套現獲得的流動性,將延遲換樓需求和削弱入市信心,並可能引發惡性循環。

　　李遠峰亦指出,隨著利率快速上升,許多正供樓的借款人在現行情況下,不能通過壓力測試。依賴二按或發展商按揭並在市場高峰期入市的買家,則需支付更高昂供款,而估值不足亦令轉按更加困難。報告指,由於租金收入不足以彌補按揭支出,樓市投資者正面對更嚴峻情況。

　　仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示,去年宣布買家印花稅退稅措施,對幫助外來人才入市的效果微乎其微,今年首8個月涉及買家印花稅的交易數量與去年同期相比僅僅持平,認為將針

對非本地買家的買家印花稅的支付時間,從購買時推遲到出售時,可增強樓市穩定性及遏抑投機需求。外來人才在這樣的調整下可更容易進入市場,而不是數年以後,從而短期內對樓市提供重要支持,有助穩定樓價走勢和降低樓價尋底尋得更深的可能性。(rh)