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房產

〈房產〉永慶總座:全台房市量縮格局不變 都會區房價Q2漲勢起

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-09-26 18:27

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永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)

全球經濟緩步復甦,升息趨緩,而通膨壓力尚未緩解,加上國內第四季即將面臨總統大選選戰的不確定性,2023 年全台房市表現「量縮」格局不變。永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (26) 日指出, 預估今年全年房市交易量約 28.3-29.3 萬棟之間,年減約 8-11% ,但全台七大都會區房價走勢第二季以來呈現緩漲。

觀察七大都會區房價走勢,葉凌棋表示,去年第四季房價開始下跌,房市出現反轉向下訊號,由漲轉跌,到今年第一季漲跌均在 1% 上下,轉趨持平盤整,而第二季持平轉小漲,至第三季七都房價較上季漲幅在 2-4.9% 間,持續緩漲。

以全台七都年第三季的房價,與第二季房價相比,桃園、新竹、台中三大都會區漲幅在 4% 以上最多,台北與新北季漲 2% 上下,台南與高雄漲幅在 3% 左右,顯示本季房價呈現小幅上漲,但較上季漲幅更明顯。

同時,依預售屋實價登錄資料統計,統計近兩年 1-7 月預售屋交易,今年總銷金額達 8575.3 億元,交易量為 5.4 萬件,與去年同期相比,件數增加 3.6%,總銷金額成長 7.3%,顯示市場買氣回溫。葉凌棋說明,雖然「平均地權條例」修法於 7 月 1 日正式上路,但定調不溯及既往加上預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代,仍是民眾購屋時的選項之一,讓預售買氣仍較去年同期成長。

觀察七大都會區預售交易市況,葉凌棋指出,觀察七都交易市況,南台灣的台南、高雄表現最亮眼,交易件數與總銷金額均成長逾 2 成,新竹縣市雖量增幅度小,但總銷金額大增 22.5%,顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯,讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。

 






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