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房產

〈房產〉Q2房貸金額較金融海嘯後增1.16倍 多貸、拉高期數圓夢

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-09-12 15:02

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第二季房貸金額較金融海嘯後增1.16倍,購屋者以多貸、拉高期數圓夢。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據聯徵中心資料顯示,今 (2023) 年第二季國人的房貸首見連兩季突破 900 萬元,並創下房貸金額 932 萬元的歷史新高,較 2009 年第一季金融海嘯後,增加 1.16 倍,購屋人為了圓夢,只能多貸並拉長還款期限因應,統計貸款成數中位數較金融海嘯後多了將近 7 個百分點,房貸的年限則拉長了 6 年,也顯示長年期房貸已成為趨勢。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,從 SARS 後國內房市呈現大漲小回的局勢,上漲時間比修正時間久,且結構也從雙北領漲,到各區域各擁題材的大漲現象,還沒有購屋的民眾也有感到房價今非昔比,購屋人只能透過「貸更多、貸更久」方式圓夢,因此觀察到 30 年期房貸成為市場主流,且購屋人幾乎貸好貸滿,購屋貸款成數的中位數已達到 79%,基本上購買力已經大幅擴張。

聯徵中心統計顯示,金融海嘯後的 2009 年第一季,國人新增的購屋貸款平均 431 萬元,貸款成數的中位數為 72.3%,不過中間出現幾波房價大漲,加上近兩年通膨與造價大漲等因素帶動下,今年第二季新購置住宅的平均房貸為 932 萬元,較金融海嘯後呈現翻倍大漲,顯示晚買的購屋負擔沉重許多,且購屋貸款成數的中位數已經逼近 8 成,達到 79%。

同時,如比對不動產資訊平台資料,金融海嘯後 2009 年第一季國人購屋房貸期數為 219 期,隨房價飆漲與 30 年期房貸盛行,今年第一季房貸期數已經來到 291 期,多出 6 年時間,政府為了支持青年購屋,新青安貸款甚至最多可以貸到 40 年,顯示長年期房貸已經成為一種趨勢。

 






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