〈房產〉高雄麥當勞鳥松店又易主 成交土地坪價57萬元創區域新高
鉅亨網記者張欽發 台北 2023-08-28 11:44
高雄麥當勞鳥松店的店面又易主,位於鳥松區中正路上的麥當勞鳥松店店面,才於 2021 年 2 月以總價 1.86 億元,由高雄在地建商「立崧建設」買下,當時就創下鳥松區史上最貴房地交易,今年 6 月以總價 2.12 億元易主,換算每坪土地成交單價約 57 萬元,同樣榮登鳥松區最貴地王。
台灣房屋仁武 7+1 工商加盟店店長黃明智表示,此間透天店面樓高 2 層,屋齡 26 年,建物面積 142.71 坪,占地 372.68 坪,坐落的中正路段,為通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中心點,人流車流旺盛、生活機能佳,且未來區段擁有捷運黃線紅利,整體地段與商業發展後勢看好,同時店面擁有連鎖品牌當金雞母,粗估租金投報率雖不到 2%,但長約收租效益穩定,加上該地段頗具長遠增值性,都讓此物件更有創價優勢。
事實上,今年市場上也有不少建商將持有土地或建物出售的案例,像是高雄谷樹建設與祿陽建設,今年 6 月就各以 1.85 億元及 1.46 億元,出售位於高雄仁武區後港東段的住宅用地,而兩筆交易皆由三地開發 (1438-TW) 接手。另外,遠雄建設 (5522-TW) 今年 8 月及 1 月,分別處分包含位於台中市北屯區愛子幼兒園北屯總校,以及新北市新莊區副都心段一小段等多筆房地,合計總價約 51.66 億元;華友聯開發 (1436-TW) 今年 6-7 月,同樣接連處分位於桃園市楊梅區上田段的多筆工業地,目前累計已售出逾萬坪土地,合計總價約 12.74 億元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,建商適度調整房地資產,豐沛資金,以利為其他投資標的做佈局,為業界常態性作法,不過今年平均地權條例修法正式上路,禁止預售屋換約轉售,大幅影響預售市場量能,加上缺工缺料問題持續,同時受央行信用管制措施,調降購地貸款成數,還有 18 個月內開發的限制,建商層層增壓下,為了降低資金周轉與開發回收風險,甚至也不乏是帶建照出售的交易,藉由重整閒置資產,也成為建商可觀的業外獲利來源。
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