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〈房產〉低總價小宅建功 北市信義區擠進上半年預售案五大成長熱區

鉅亨網新聞中心 2023-08-21 10:26

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低總價小宅建功,北市信義區擠進上半年預售案五大成長熱區。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者根據實價登錄資料,統計六都各區今年上半年的預售屋交易件數,並找出年增率最高的五大成長熱區,其中,高雄市鹽埕區年增 6.91 倍稱霸,台南市中西區的增幅也高達 6 倍,為六都第二;第三名的台南市東區與第四名的台南市安定區,年增率亦雙雙飆破 400%;台北市信義區則以 366.7% 的增幅擠進第五。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年上半年六都預售屋交易的五大成長熱區中,鹽埕區、中西區、東區與信義區,都是該都會發展相當成熟的精華區,推案難度較高,往往需經長期整合,才能孕育出稍具規模的指標案,一旦新案釋出,也易受惠於區域供不應求,斬獲不錯銷況,該案銷售期間的區域交易量,亦會因而飆高;尤其高雄市鹽埕區與台南市中西區,皆為該都會面積最小、土地資源最少的行政區,受久違大案影響交易量能的情況也更加明顯。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,鹽埕區長年推案稀少,但這兩年因華王飯店賣給建商重建,推出量體上千戶的小宅新案「港灣 1 號院」,且該案去年第四季祭出低自備方案激化買氣,使今年上半年登錄逾 270 筆交易,也讓鹽埕區交易量比去年同期暴增近 7 倍。

在上半年預售屋五大成長熱區中,台南市東區的年增幅雖居第三,但增加件數 552 件卻是五區最多。台灣房屋台南府城加盟店店東陳國楨指出,東區近年因平實營區、南台南副都心的開發,迎來難得推案潮,今年上半年兩大重劃區交易熱絡,特別是平實營區今年進場的「艾美新時代」,因是地上權案,主打 3 字頭低價,相當於同區所有權案打 6 折,不到半年就成交逾 200 件,是東區今年預售屋買氣的最大推手;安定區則因推案從透天厝轉型為華廈,擴大供給量,加上房價比同在南科附近的善化、新市便宜,吸引園區自住買盤轉進,使交易量直線上升。

陳定中表示,綜觀今年上半年繳出爆量表現的地區,主要都是靠「低總價」、「低單價」、「低自備」等三低類型的建案衝出買氣,連時常以豪宅交易掀起話題的台北市信義區也不例外。信義區今年上半年計有 70 件交易,遠高於去年同期,這些交易大多是去年底進場的兩個小宅新案「信義麗心」、「琢格 77」所貢獻,兩案最低門檻不到兩千萬就能入主信義區門牌,也顯示出即便近來預售屋的政策干擾不斷,但若能滿足消費者「低負擔成家」的期待,仍有機會締造銷售佳績,因此往後的預售屋市場,將續吹小宅風潮,端出低首付訴求催化買氣的建案,也可望逐漸增加。

 

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